近期各地都在摩拳擦掌迎接後疫情階段的報復性旅遊商機，加上振興三倍券今日領取第一天，看似國旅商機大爆發，更傳出不少飯店一房難求；但是仍有集團等不到花開，李方酒店集團受到疫情影響，位於台中的李方艾美酒店開幕暫緩、裁員9成震驚市場後，近期傳出集團一口氣要標售旗下北、高兩棟商旅，合計底價16.8億元，預計9月29日開標；市場透露，李方酒店為求現金挹注在李方艾美酒店才變賣資產，但標售的兩家商旅未來可能會以售後租回的方式繼續經營。
上半年受到武漢肺炎的侵襲，旅宿業營運全面躺平。根據觀光局公布的觀光旅館營運月報資料，去年第一季全台住用率有66.36%，但今年第一季只剩17.91%，掉了五成。飯店業雖然近期看似春暖花開，但部分業者還是重傷未癒，以台中來說，昭盛52行館在本月宣告歇業，海線「國都大飯店」法拍案進入第四拍，都不難看出飯店仍然經營困難。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，飯店產業越高端的越辛苦，台北市的國際觀光旅館甚至只剩10.32%，今年第一季總營收跟去年相比，僅存9.06%，連一成都不剩。
普華國際不動產總經理田揚名表示，酒店集團的確委託普華國際標售兩棟商旅，其中台北市商旅為皇家季節酒店南西館，底價11.8億元，高雄商旅則是在火車站周邊的頭等艙飯店、底價5億元，兩棟商旅預計9月29日開標。田揚名表示，目前已收到不少市場詢問，而已售出三封標單，準買家分別是壽險業、建商與醫美診所，田揚名分析台北市的皇家季節酒店南西館，含兩塊基地合計約200坪，建物面積合計約1,819坪，現有110間客房，近中山、雙連及台北車站商圈。有不少建商看中危老、都更議題，正在觀望。
另外高雄的頭等艙飯店，位於高雄火車站前商圈，堪稱高雄地王，土地面積約146坪，建物面積合計約1,472坪，共134間客房，近年斥資全新裝潢，設備新穎，因改裝成防疫旅館住房率高達9成，投資自用皆宜。
對於李方飯店求售變現的消息，其他飯店業者透露，台中李方艾美酒店的資金缺口太大，當初以指標酒店為目的改建，工程預算不斷追加，前幾年景氣不錯時未追到那一波，今年又遇到疫情，真的是命運多舛。不過市場也傳出，李方不會放棄這兩個標售的商旅經營權，會用售後回租的方式繼續營運，市場透露租約為8~10年，這也是這次吸引買方的條件之一。
黃舒衛進一步說明，現在市況艱辛，不少業者開門一天就虧一天，業者會在政府紓困及經營風險之間衡量，口袋不深的，早就開始放無薪價，然後從第二季暫停營業，或尋求處分機會。如果邊境未解封，預期各類旅館待售的數量還會增加。由於旅館位置、面積、臨路都佳，無論換招重起爐灶，或是重建成其他產品的機會都很好，也成為建商獵樓、獵地的對象。(陳筱惠/台北報導)
