台灣高房價讓許多購屋族扼腕，今年又逢肺炎疫情攪局，房市多少受到影響，不過桃園市八德區就有建商逆勢操作，推出總價298萬元起的2~3房產品，坪數為19~29坪小宅，主打超低總價即可入住7層樓華廈，成功掀起交易熱潮，從去年9月銷售至今火速完銷。
專家指出，該物件地處八德區是加速完銷的原因之一，八德區房市仰賴重大建設話題凝聚買氣，例如捷運綠線工程吸引建商在沿線積極推案，賣家如果願意適度讓利，親民房價搭配建設話題推案總能刺激買盤成長，若從極小坪數的低總價宅火速完銷來看，顯見價格仍是買家的首要考量，當低價取代屋況條件成為預售產品主打特色，購屋族更要仔細評估宜居性以免踩雷。
民眾在論壇《Mobile01》發文表示，最近在尋找桃園市的建案，無意中發現睿晹開發建設在大溪區推出的「國家君臨」價格特別搶眼，廣告主打298萬起就能入主2~3房大樓，不禁好奇是否有人預約賞屋。該文章掀起討論，網友多聚焦在總價部分，還有人提及相同建商曾在文德區推出「水玥」，同樣主打總價298萬元起入主2~3房大樓，超低總價的物件並非首次問世。
《蘋果新聞網》查證發現，睿晹開發建設先後在八德及大溪區推出總價298萬起的2~3房大樓，其中八德區的建案名稱為「水玥」，19~29坪屬於極小宅，總價298~529萬元，換算單價17~18萬元，從去年9月銷售至今火速完銷，目前就等明年完工交屋，至於大溪區的「國家君臨」，該建案尚未取得建照及公開銷售，價格也未確定，不過基本依循廣告內容販售，同樣主打總價298萬元起入主2~3房大樓。根據「國家君臨」銷售人員說法，該建案要等取得建照才會開放預約，298萬元起的價格僅針對房價，車位需要另外購買。
根據實價登錄資料，桃園市八德區興豐路的華廈坪數多在29.31~51.08坪，屋齡普遍多在20年上下，格局同樣2~3房，總價介於340~760萬元，單價約10.9~14.9萬元，若以「水玥」的售價來看，總價尚在合理範圍，不過坪數偏小單價偏高，優點則是屋齡相對年輕，就看消費者如何取捨。
有關「水玥」火速完銷的現象，台灣房屋智庫經理陳炳辰直言，桃園市自從升格以來，搭配航空城、亞洲矽谷計畫等議題，還擁有機捷、高鐵、桃園捷運等諸多建設，成為雙北以外最值得居住的衛視城市，因此吸引建商積極推案，在選擇眾多的情況下，價格將成為產品特色之一，若從低總價的銷售策略來看，「水玥」完銷意味著價格仍是買家的首要考量。
《住展雜誌》研發長何世昌認為，「水玥」地處八德區也是加速完銷的原因之一，由於八德區坐享重大建設紅利，能夠吸引外地客進場，這是房市活絡的主因，例如捷運綠線工程帶動沿線房市成長，即使要等2026年才能完工，工程挾帶話題性早已替市場注入買氣，如果建商願意調整開價策略，適度讓利並且搭配建設話題推案，總是能夠助刺激買盤成長。不過他也提醒，從極小坪數的低總價宅火速完銷來看，顯見價格仍是買家的首要考量，當低價取代屋況條件成為預售產品主打特色，更要仔細評估宜居性有無可能反映在價格上，積極查核才能降低踩雷風險。（余奕賢／台北報導）
