「多找年輕貌美的妹妹當租客，有本錢，較不會欠租！」年約60餘歲的張大哥（化名），是在林森北路酒店街出租套房的「老司機」，在這個特殊的街區，當了專職包租公已15年。
這裡的出租套房，除了酒店妹租客外，更傳暗藏春色，出入份子複雜，仍一屋難求，部分爭議大樓物件轉手，賺多賠少，熟知內情者不諱言：「林森北路房市，某種程度上靠特種產業撐盤」。
但張大哥自有一套生意經，爭議的物件一般人不太敢碰，他卻得以趨吉避凶。他表示，在這裡與業者打交道，多與經紀人對口，洽談租屋事宜，其餘事情一概不問，「問太多會有事」。
他說，「物件多在10~15坪，一般人租金約1.2萬，若是業者要租，租金抬高到1.5~1.6萬，他們也果斷不囉嗦；業者承租後，裝潢風格光鮮亮麗，像是臉盆、馬桶都會換成黑色，外頭還箍金邊，看起來高尚，藉此吸客。」
簽約時更要明訂，家具設備遭破壞，原物價5倍賠償，另外，也不能在房內喝酒，「一喝酒，就馬上解約」，否則鬧起事來很麻煩。
針對租客，張大哥也有一套把關機制。他說：「過去有些酒店妹時欠租3個月，不扣押金，就請她搬家走人，為避免類似情事，『年輕貌美的，我比較願意租，因為她有本錢』」，「七老八十的來租，到時候申請低收入戶，又要怎樣，很麻煩」。
不過他這個說法，就被有些女房東吐槽；「有時候長得漂亮，後面也欠租，不準啦！」
張大哥是在地人，在40多年前中美斷交時，很多人大舉賣房要跑路，忙著去中國投資，他當時以每間約100多萬大舉收購，之後陸續買下老街坊的套房，現今手頭至少達15間房，座落在4棟大樓中，部分在兒子、媳婦名下，由他統一管理。他直言：「投報率約3%，比銀行定存高出許多，收租金很快樂啊！」
以當地每套房約600多萬換算，張大哥資產逼近上億，每月租金收益約20餘萬，但他大多長期持有，穩定收租，多不轉售，卻有更多的外來客，瞄準區域物件投資。
不過，當他談起投資客時還是會搖搖頭說：「他們最可怕，看屋主急售，壓低價格收購，像是有物件450萬，花70、80萬裝潢得特別漂亮，最後賣700萬，約賺150萬，把區域房市炒高，心態上都不對，有時買貴還跟屋主發生摩擦；其實價格上，最後仍要看市場接受度」。
在酒店文化背景下，加上鄰近雙連、中山國小等雙捷運站加持，林森北路租屋始終搶手，當地聚盛里長舒贑臺形容：「真的一屋難求，疫情期間影響也不大！」由於租屋需求強勁，有特定投資客逢低收購區域物件，轉租給八大行業樂當包租公，或裝修後轉手獲利。
觀察區域戶數最多的2棟大樓來看，春暉大樓560戶、和益金銀大樓340戶，從近年實價登錄資料顯示，持有者賺多賠少，獲利最多可達240萬、179萬元。
出租給特種業者，風險雖大，但「富貴險中求」，不少房東衝著投報率可達3~4%，比起一般租屋不到2%，可說利潤翻倍，內情人士表示，只要3、4年沒出事，租金收益很穩定，倘若一旦出事失聯，還有押金，不至於大賠。
舒贑臺說，10幾年前，就有投資客來此搶購便宜套房，一次買下10、20間，當時一間總價約230~240萬，用廉價裝潢得漂漂亮亮，價錢抬到300~400萬，出租2年內全轉手賣光獲利，讓當地房價被墊高。如今區域房價趨於穩定，空屋率非常少。（楊明峰／台北報導）
