在新北板橋的江翠北側重劃區，依靠新板特區和江子翠的加持，吸引建商推案進駐，各大建商如國泰、華固也在該區域推水岸宅，強調「水岸第一排」、「河濱生活圈」，可以看到河景，棟距遼闊等。但該區因屬重劃區，生活機能較沒舊市區便利，新建案單價甚至比附近中古屋還低。
住展雜誌研發長何世昌表示，這類情況在板橋比較特別，因為當初剛推案市場不景氣，建商打出新建案比中古屋還便宜的口號，一開始最低單價3字頭，民眾趨之若鶩，後來慢慢上漲，現在均價已來到4字頭，單價較高的在50-55萬。
現在，板橋江翠北側重劃區一帶較便宜的新建案單價40初頭還找的到，但周邊舊市區的中古屋成交價單價50萬以上，價格落差不大，有些板橋人因地段和生活機能因素，寧願住在舊市區，加上社區的管理品質較受肯定，就會產生這類情況。何世昌還提到，江翠北側重劃區除了生活機能較沒舊市區便利，另外還有一些環境上的抗性，例如殯儀館，一些住戶會介意。
何世昌進一步舉例，附近舊市區的高價中古屋較具代表性為「新巨蛋」，成交價一坪六、七十萬。《蘋果》記者查詢樂居網板橋「新巨蛋」近一年成交價，約68.59萬，今年3月有2戶較高樓層成交價在單價70萬以上。而591上江翠北側重劃區的新建案如「潤泰峰匯」開價一坪58萬起；主打水岸宅的「國泰田」一坪開價51萬起。
中信房屋板橋江翠加盟店曾晉捷經理表示，這類情況在江子翠捷運站周邊，捷運旁的電梯中古華廈屋齡約25-28年，成交價在一坪52-56萬上下，交通便利，生活機能方便。
而江翠北側重劃區的生活機能還沒顯現，如百貨商場、電影院主要在帝國花園一帶，因帝國花園還在興建中，待重劃區生活機能完善需2-3年，屆時食衣住行和生活方便，房價繼續上漲也才有支撐力，看好未來發展，但現在吃喝採買等還需騎車到江子翠捷運站附近，因此目前重劃區的新建案單價較附近市區中古屋便宜。（林佩萱 ／連線報導）
