內政部先前推動租賃專法保障房東、房客雙方權益，其中規範包租代管業者需在今年上月完成「租賃住宅服務業許可登記」，原本已有成立公司的業者，則需增加營業項目以成為合法業者，若時限後仍未登記，最高將處20萬元罰款。因此，不少原本也有兼做包租代管服務的房仲，也得乖乖去上課、考取相關執照，才能回來為客戶繼續處理包租代管事宜。專家表示，包租代管行業並非只是賺租金差價或代管費用，包租代管只是一個基礎，還可以藉此衍生出許多新商機，除了基本的包租、代管，還有買賣、科技管理平台輸出與開發，甚至室內設計、家電採購等也是可開發的商機。
包租公律師蔡志雄表示，包租代管看似租賃並非買賣，但當業者長期跟屋主配合，獲得屋主信任並願意將房屋交給業者打理，非常不容易。而且，會將房屋出租的屋主通常擁有2套以上房產，甚至是多屋族。藉由長期包租、代管所建立的信任，將來屋主有售屋需求，很有可能和包租代管業者簽下「專約」，成為租賃、買賣一條龍服務，但這需要培養很長一段時間。
「包租」指業者向房東承租房屋，簽下A租約，每月支付房租，業者再當二房東，將房屋轉租給房客，業者和房客簽下B租約，房客每月支付租金給業者。但通常包租業者需要支付裝潢成本，這部分需要跟房東談，蔡志雄指出，裝潢個案需要看屋況，甚至有人可以跟屋主談到裝潢費用是由屋主來支付。
「代管」指業者協助媒合屋主(即房東)與房客，由房東和房客簽約，業者為雙方代理人，代管租賃房屋，蔡志雄指出，通常報酬參考值為月租金的10%。
蔡志雄指出，當代管物件數量越來越龐大，帶看人數一直增加，光靠紙本和人力作業不足以支撐，需要科技平台如APP、ERP等系統方便管理。例如業者帶看物件，會使用電子鎖，用手機遙控開門；或用電子簽約，提醒業者哪位房客即將租約到期、哪位房客租金未交等等，包租代管業者一旦達到一定的出租管理規模，開發相關管理平台，再輸出賣給其他有需要的業者使用，也是一種商機。
此外，蔡志雄還提到，包租代管業因掌握客戶名單，長期取得客戶信賴，介入買賣較房仲更有優勢，房仲若要兼做包租代管，依照租賃專法規定，每一營業處所應置專任租賃住宅管理人員至少一人，因此業者同時擁有不動產經紀業及包租代管業雙證照，租賃、買賣一條龍將漸漸形成趨勢。
他補充，包含設計和家電採購也是商機之一。包租代管業者通常管理上百間物件，裝潢規模量體大，且有配合的工班運作，還能延伸做裝潢設計服務，包含採購家電若達到一定量體，規模經濟效應隨之產生。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，這是依附於房產周邊衍生而出的商機，在房市走穩情況下，包租代管業者也會雨露均霑；至於開發科技管理系統方面，因租賃市場利潤本來較薄，不像房仲市場因交易額大，成交利潤動輒好幾萬，因此開發管理系統和周邊商機亦是必然策略，但目標客群應以大型租賃公司或多戶收租房東為主，也可以直接針對物業公司收費，針對資產族群的經濟效益較為明顯。（林佩萱／連線報導）
