鳳山區新成屋供給少，下半年有「富邦大無疆」完工交屋，屆時將出現交屋潮。葉家銘攝
高雄市近年來新屋供給爆量，無論市區與市郊都有許多大樓新案銷售中，然而卻有個行政區目前待售新成屋僅剩約124戶，那就是區段擁36萬人居住的鳳山區，受惠於縣市合併後高雄市出現南高雄居住人口往北高與東高移動影響，鳳山區房價一路上揚，其購屋平均單價漲幅達3成。
鳳山區屬原本高雄縣發展核心，受惠於縣市合併後城市發展市區地房價出現大幅上揚，因此不少人紛紛前置郊區置產。依據內政部不動產資訊平台揭露，鳳山區從縣市合併後每坪成交單價從12.54萬元上揚至去年16.32萬元漲幅3成。龍悅廣告統計，結算至今年6月中旬目前鳳山區待售新成屋僅124戶，與鼓山、左營與三民區相比出現明顯供給不足現象。
龍悅廣告協理吳季濃分析，鳳山區屬於東高雄發展核心，區內購屋客層除鳳山民眾，亦有鄰近大寮、楠梓、三民、鳥松與小港等客層，目前區段新屋已從早期1字頭房價邁入2字頭房價，目前僅剩下88快速道路生活圈與華鳳特區還有1字頭房價區，而鳳山區中心新屋挑戰2字頭已是常態。
目前鳳山區預售案達2500餘戶，但多數屬於預售階段就大賣個案，如位於大東藝術文化中心旁富邦建設「富邦大無疆」目前已售約450戶，該案將於今年10月完工交屋，屆時將會出現大筆過戶交屋潮。另崑庭建設大樓預售案「棋琴21重奏」從3月21日公開至今吸引高達600組賞屋客，建案透過控制總價2房含車位不到600萬元，對首購來說具吸引力。
上揚國際高雄業務四處總經理施棟瀝分析，鳳山區內購屋需求穩定，但新屋供給過少導致近年來建案若開價合理往往買氣都不差，在這波疫情下因鳳山購屋客層多屬剛性需求，較不受景氣影響，區段購屋總價帶多屬低於800萬元為主。（葉家銘／高雄報導）
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崑庭建設大樓預售案「棋琴21重奏」從3月21日公開至今吸引高達600組賞屋客。葉家銘攝
鳳山區屬原高雄縣發展核心，區段購屋需求多屬自住。葉家銘攝
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