越來越多現代人會選擇大樓物件居住，除了有人能代為管理、收信之外，同一建案社區一樓可能還會有店面進駐，讓住戶不用出門就可以輕鬆享受店家的服務，甚至可能還會有社區住戶優惠；不過，並不是所有行業別都能為社區增值，專家就指出，有些行業別的進駐，甚至可能影響房價，不得不慎。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，社區一樓若規畫為店面，業種確實會影響觀感，甚至於可能對買方意願產生影響，坊間買方接受度高的業種如名牌服飾、診所等實用性高，不會產生噪音等負面因子，且具質感的業種；餐飲業則常因有蟑螂老鼠較多的負面連結，以及像是八大行業、殯葬業等具有爭議的業種，也都容易會讓社區出現抗性，影響買方購屋意願，進而影響房價。
聖揚開發總經理陳正哲以自身經歷分享，由於住戶求的就是一個方便，診所通常是社區住戶接受度最高的，因為下樓就能夠看醫生，不必在生病的時候還千里迢迢外出求診，「有的社區診所甚至還會便宜住戶50元」。
至於餐飲業進駐社區店面，陳正哲認為不是大好就是大壞，畢竟若樓下就有的吃，對住戶來說是相當便利的一件事情，然而餐廳除了容易有油煙產生，還可能會有蟑螂老鼠孳生，造成環境的髒亂，即便是咖啡店等輕食餐飲店，可能一開始覺得味道很香，但聞久了也可能會覺得臭，甚至因此造成糾紛，所以大多數住戶還是希望能有「不會製造髒亂」為主的店面進駐。
至於房價方面，陳正哲認為影響較大的，其實還是「空租率」，「因為如果店面都空著，代表沒有人氣、該社區進駐率低，房價自然就上不去」；此外，若一樓店面部分長期空租，那在門面上的整潔維護就會因無人管理而疏於照顧，若是有好店家進駐，可能還會認領騎樓與行道樹，幫忙維護店面外的整個社區門面，因此對於有繳交管理費的住戶來說，自然希望還是能有店家進駐並幫忙維護，對社區來說才是好事一樁。
總太地產發言人陳思翰表示，通常來說，不少建商將社區店面賣掉之後，就不會再插手店主的經營，但卻容易發生店主將店面租出去，反而商家同質性變高的狀況，「這樣對樓上住戶來說，根本沒有意義」；為了防止這樣的狀況，有300坪購物中心的總太新案「2020」，就有特別針對店面的行業別做出限制，希望店家重複性不要太高，才能真正照顧到住戶們的各項需求。（陳昱均／台中報導）
