從建商申報開工可看出過去現在與未來區段推案趨勢，若市場供給量過大就會產生潛在供需失衡危機，民眾置產時就必須格外謹慎。《蘋果新聞網》依據高雄市不動產開發商業同業公會揭露申報開工各項數據，依據推案戶數、總銷、樓地板面積、每戶平均總價與平均坪數，5大面向統計發現，今年其申報開工平均總價首次低於千萬元內，坪數與2012年相比狂少20坪，市場小宅化逐漸產生賣壓。
依據公會揭露去年會員申報開工達1萬94戶創下過去10年歷史新高，然申報開工大幅提升但總樓地板面積和總銷金額卻非歷年最高，最主要原因在於供給多屬小坪數住宅。數據揭露從2011~2015年其每戶申報開工平均總價介於1300~1650萬元之間，其坪數則介於52~61坪；然而從2015年起坪數開始出現大幅減少，2016年跌至45坪，2017年創歷史新低僅剩下37坪，爾後幾年都在40坪上下。
若將歷年房價最高與新低相比，也就是2012年每戶總價1618.7萬元、每戶平均坪數60.68坪，與2020年前5月每戶平均總價883.8萬元、坪數40.69坪對照，其申報開工每戶減少743.9萬元，坪數則縮減19.9坪
。高雄市不動產開發商業同業公會秘書長林佩樺指出，最近幾年2~3房小宅供給量大幅提升，當中許多都是中北部大型建商南下推案，小宅申報開工大幅增加，當中市區如三民、苓雅、左營等都是開工熱區，郊區則為楠梓較多。
大高雄市不動產開發商業同業公會理事長林詠盛分析，小宅之所以大幅增加，其核心問題在於高雄購屋族其購屋能力相對不足，建商透過控制總價帶讓民眾有能力負擔，但以近幾年為例，地價漲了超過3成，營建如土方、水泥、鋼筋等也都漲了3~4成以上，更麻煩的問題是缺工導致工資即便提高，也不一定找得到技術工來施工，當各類成本都提高，房價也自然而然上漲，「然而針對小宅供給量目前看來出現過多，選購該類客層因多屬自住首購，當高雄移入人口並未增加，產業也未大幅提升，供需失衡問題將浮上檯面。」（葉家銘／高雄報導）
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
