台北師大商圈因住商混合，造成環境干擾、生活品質降低，居民長年與商家對立，雙方吵了近10年還不休，近年市府試圖修法「住三特」放寬營業限制，不過仍沒辦法獲得居民同意，全案擱置，不過《蘋果新聞網》另委託房仲機構調查吵得最兇的這5年房市走向，「房價不看漲、租金直接腰斬，未見黃金交叉」，結局是兩敗俱傷。
人潮熙來攘往的北市師大商圈，在地歷史至少30年以上，曾是國外觀光客來台必遊景點之一，全盛時期商圈廣達18公頃，但合法商業區僅1公頃，長期以來造成商家油煙、噪音及喧嘩聲等，讓部分居民不堪其擾，進而檢舉商家，衝突始終不歇。
2012年前的全盛時期師大商圈，主幹道少說有2百間以上商家，今走在師大商圈的小巷弄，服飾名店一間間倒閉、美食香味不再撲鼻而來，取而代之是整排店面待租待售，不少後期進場的投資客慘遭套牢。
一名房東私下透漏，自己是公教退休，大約5年前才買進師大路59巷店面，總價要1億多元，那時候將快40坪店面分割，租金可達30、40萬元，投報率還OK，想說可置產也等商圈榮景再現，沒想到空租愈來愈多，空租期拉長半年以上，租金也一直下修，今年又受疫情影響，能租到20萬元就很了不起。
一名北市商圈店面仲介馬克說：「師大商圈現在不會帶客戶去那邊，如果想在那邊開店，選擇實在太多，租金也便宜。」師大小吃攤商家張小姐說：「抗議之後人潮有減，但是肺炎疫情影響更大，今年退場商家已有50、60家，幾乎沒有人。」
據了解，當地店面近年不少是由投資客擁有，住商機構北市區經理錢思明補充，師大商圈全盛期每坪租金要1萬元，歷經這8年抗爭期間降到6、7千元，如今再受疫情影響，主幹道店面約5千元，周邊則降到約2千元，租金已經「跌無可跌」。最慘的是租外圍10坪的巷子店面，月租只要約2萬元，堪稱最低。
住商衝突不只造成當地租金嚴重下滑，《蘋果新聞網》委託台灣房屋統計、師大商圈近5年商圈房價，對比去年的好景氣，當地每坪房價一度叩關9字頭，今年上半年則微幅下修2%，但整體趨勢持平。台灣房屋智庫經理陳炳辰說：「師大商家店數銳減，生活品質寧靜提升，但顯然在房價上並無明顯反映。」
陳炳辰說：「台灣商圈多屬於住商合一，但商業行為的多寡，不一定和房價成正比，甚至會因人潮流失，連帶使得區域特色下降。」他也強調，師大以老舊公寓為主，居住者多為軍公教人員，鮮少有都更案拉抬，房價向來持平、接近天花板，房價下修機率比較高。
錢思明補充：「受困土地使用分區問題，加上今年疫情，無疑是雙重打擊，租金、房價兩敗俱傷，要回去過去的榮景難度非常高。」（王鈞生／台北報導）
