房貸幫助許多人一圓成家夢想，如何爭取額度亦是學問，有民眾透露最近看上高雄鳳山區某棟51年公寓3樓，擔心屋齡太高無法貸款，專家分析，屋齡30年以上的老屋雖有機會貸款，成數可能不高，若以高雄標準最多貸到5成，而且有附加條件，例如地段要夠好、借款人財力穩定，還要有更多自備金的預期心理，尤其老屋如果涉及都更，同樣也會影響貸款成數，都更貸款基本可貸7成，不過成數仍隨屋況及地段有所差異。
民眾在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》發文表示，最近在高雄鳳山自強夜市一帶看中某51年老公寓，鎖定的是3樓物件，並對屋況和地段感到滿意，不過擔心屋齡太高，可能無法申請貸款，因此猶豫是否該出手。
針對上述疑慮，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，根據內政部定義，屋齡超過30年都可稱為老屋，老屋剩餘耐用年限越短，銀行放貸意願通常較低，不過仍有機會爭取貸款，但有附加條件，例如建築結構越堅固者相對更有機會，位於精華地區者也有更多談判籌碼。
徐佳馨指出，銀行的放款原則基本都與申貸人的個人條件、房屋條件有關，條件越好越能爭取優惠方案，房屋條件以精華路段的物件最具優勢，申貸人條件以收入穩定者為佳，不過這些外在條件只能增加老屋賣相，貸款成數主要還是依據剩餘耐用年限而定，若以高雄而言頂多貸到5成。
她補充說明，老屋通常需要重新整修，貸款成數如果無法負荷費用，買家就得籌措更多自備款，財務壓力也是一的問題，再者老屋可能涉及危老或都更，房價或有增值空間，仍有機會爭取更高的貸款成數，都更貸款原則上可貸7成，不過成數取決實際屋況，個案不同成數亦有落差。
中信房屋企劃部副理江龍名表示，銀行放款通常取決3大要素，分別是地段、屋齡以及借款人的財力證明，屋齡是相對不重要的評估標準，若以北市的物件來看，一般30年以下房子通常能貸到7成，老屋只要地段好屋況佳、借款人信譽品質優良，還是有機會貸到7成，高雄的老屋則可能貸到6成，因此民眾無須過度擔心。他補充說明，南部以透天厝產品最容易貸款，其次為大樓型產品，公寓型產品比較難貸到優渥成數，這與南部人的房市偏好有關。（余奕賢／台北報導）
