受惠南科發展，南市郊區如善化、永康與安南區，除人口增加房價也一路上揚。葉家銘攝
居住人口多寡關係到區段房市發展，近年來台南房市買氣熱絡，主因是區段重大建設議題不斷加上有南科穩定工作職缺，並帶來購屋需求。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計，台南近年來人口增加行政區全部都位於市郊，當中又以善化區人口成長最多，近5年增加6.6%，而過去3年區段房價也從每坪13.8萬元上揚至15.7萬元，增幅13.9%；另安平與永康都有逾10%房價增幅。
台南市近年來人口出現不增反減趨勢，從2017年188.6萬年後逐年減少，分析主因除偏鄉地區人口流失外，另市區精華地段如東區人口也下滑。永慶房產集團統計，具人口紅利全部都位處市郊蛋白區，以近5年為例善化區人口增加6.6%，仁德、安平、安南與永康區則增加2~3%人口，而區段人口增加跟房價上揚有著直接關聯，其5大區域房價漲幅約3.6~13.9%間。
台慶不動產台南善化南科加盟店店長謝旺瑋分析，南科效應持續發燒未來因台積電進駐，工作機會增加，也帶動南科周邊如善化、安南與永康區等市郊發展，區段房價也因市區精華地段如東區、北區、中西區等大幅上揚，市郊呈現補漲態勢，而這波買氣過去屬1字頭市郊蛋白，房價有逐漸靠向2字頭房價趨勢，目前善化新屋如「大任之翼」、「桂田磐古」等，大樓房價站上2字頭，改寫區段新紀錄。
近期於南市大量推案泰嘉開發董事長呂金發表示，市郊區段人口之所有大幅提升，除房價相對便宜另出現城市內人口板塊移動，其主因在於郊區仍有不少重劃區可開發，也造就近年來多數重劃區房市買氣熱絡，而市郊重劃區多屬低基期房價，以安南、安平、永康等為例，車程5分鐘即可到市區，購屋族普遍都能接受增加一些通勤時間，選購居住空間相對市區來說較大面積住宅。（葉家銘／台南報導）
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台南市郊有許多重劃區，近年來房市買氣熱絡。唐郡威攝
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