高雄市近年來已全面朝向預售小宅化趨勢，龍悅廣告統計目前預售屋供給達152場，新成屋則有119場，另不久還有8場建案陸續進場銷售，總計預售供給戶數達3.1萬戶，然成屋卻僅約4000戶。專家分析，高雄全面推案小宅化，未來朝向2~3房為主力，且透天供給將持續減少，目前新屋供給堪稱歷年新高。
目前高雄公開待售預售新屋達152場，約2萬9800戶，另還有包含興富發、華友聯、崑庭等多場預售案將於不久公開，預售總供給戶數突破3.1萬戶創歷史新高。當中三民區高達33場戶數達6800戶，苓雅區則有26場約3800戶，2區預售宅就高達1.06萬戶，佔整體預售市場約3分之1；另楠梓預售供給有3500戶，左營、鳳山與橋頭則分別都有逾2000戶，鼓山、前金、前鎮與仁武區均有千戶以上預售，整個高雄市滿滿都是預售屋市場。
龍悅廣告協理吳季濃分析，高雄預售供給約3.1萬戶但多數屬小宅，坪數為20~40坪，該類商品適合首購與首換，目前看來市場多數建案都順銷，若價格開價合理，民眾願意埋單，但預售市場到底成交多少戶，目前仍無客觀數據分析，僅能以同業互相流通資訊分析，然較具參考價值為新成屋過戶數，「過去15周平均過戶約176戶，當中包含鳳山、仁武、三民、橋頭等出現大量新屋交屋潮，整體房市買氣熱度仍在，下半年預估買氣會比上半年好。」
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，市調指出在5月母親節檔期後，預售來人有大幅提升趨勢，如近期許多個案來人跟疫情時期相比，提升至少5成，其較熱門產品仍屬低總價宅，如市郊外圍建案，或是市區小宅與地上權宅，目前高雄民眾購屋主力總價首購500~800萬元間，換屋則抓在1200~2000萬元，而2000萬元以上產品銷售速度較緩慢，尤其是大坪數指標豪宅，今年較無出現企業者購置訊息。（葉家銘／高雄報導）
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