愛山林建設（2540）今（24）日舉辦股東會，董事長祝文宇透露，近5萬坪建地在手，近年已推出多項自建案，明年在新竹動工「造城」，面積高達4萬多坪，將是公司的金雞母，預計3、4年後，將能看到自建案逐步貢獻獲利，而自建案與代銷的營運比重今約2:8，屆時可望翻轉。
愛山林去年合併營收22.21億，合併稅後純益為2.02億，每股稅後純益（EPS）1.38元，股東會中承認去年財報，並未配發股利。
祝文宇會後受訪指出，疫情來襲，全世界都在印鈔票，資金將移往不動產，疫情過後反而有利房市，今年很多公司裁員，愛山林反而增員100多人，而光是今年自建案加代銷案就賣了300億，未來持續看好房市。
愛山林的代銷個案銷售多在8成以上，代銷營業額從去年20幾億，成長到今年30億，表現亮眼，但代銷獲利被土地利息稀釋，布局重心逐漸移往自建案，祝文宇說，公司過去一直在「超前布局」，將代銷賺到的錢，投入土地庫存，因此未配股給股東；如今5萬坪建地在手，對股本僅有14.6億的公司來說，「非常可怕」。
祝文宇說，土地庫存已推出包含新北板橋「帝景」、北市中山捷運共購等自建案，其中最大的是新竹近4萬多坪土地，將與宏國集團合作，在新竹茄苳推出造城計畫，將規劃商辦，以及大樓、別墅型社區，「將美國城市搬過來」，目前請照中，預計明年動工，若是財務無虞，未來5~6年將完成開發。
被問到庫存土地，創造多少利潤？祝文宇說：「不能講，很嚇人就是了！」
祝文宇表示，「圓山帝寶」、「海上皇宮」等案銷售營業額，將陸續展現，未來3、4年後，預計代銷與自建營收比重，將從現有的8:2，陸續翻轉為2:8。
愛山林今年在新北淡海新市鎮推出「海上皇宮」案，主打七星級飯店式管理、「海景第一排」景觀，平均開價45萬，至今已售出10餘戶，與北市南港「世界明珠」案，成交單價150萬的豪宅產品，將是未來貢獻愛山林營收的主力指標案。（楊明峰／台北報導）
