房市崩盤如何察覺？　胡偉良：3徵兆盡快避險

觀察房市脈動除了解讀房價，從社會現象亦有參考價值，品嘉建設董事長胡偉良接受《蘋果新聞網》專訪，提供3種房市崩盤可能徵兆，包括察覺「房地產企業出現破產案例、交屋糾紛頻傳、富人對投資房產態度保守悲觀」，當社會出現這些跡象時，建議民眾採取避險行動，例如暫緩置產計畫，避免選錯時機進場淪為賠售苦主。

胡偉良表示，房市前景難以量化評估，房價漲跌也是冰冷的數字，通常只能反映市場行情，即使房價上揚有人願意買仍有撐盤效果，投資意願實質左右買盤強弱，房市是否崩盤關鍵仍在投資心理，掌握社會脈動有助解讀他人的投資傾向，藉此參考進場的合宜時機。

胡偉良提到，房市崩盤前夕會有3種徵兆，其中1項是房地產開發商宣告破產，由於房地產屬於高獲利事業，開發商能夠獲利不會貿然收手，破產原因多半是無利可圖，如果社會湧現大量開發商破產，意味著市場趨於混亂，未來房價可能下跌，建議民眾察覺時應該盡早採取避險行動，例如拋售餘屋或暫緩置產計畫，避免選錯時機進場最終賠售。

他接著說：「當社會出現越來越多交屋糾紛，意味著房市局面可能不穩定，房價多半呈現下滑趨勢，導致買家對價格變得錙銖必較，甚至放大檢視裝潢細節，計較得多糾紛隨之而來，民眾如果察覺到這種狀況，不妨重新檢視物件的價格，或許會有買貴或未來價跌的風險，這是必須考量的部分。」

有關第3項徵兆，胡偉良認為是富豪對投資房產態度保守悲觀，意味著房市不受外界看好，尤其富豪對產業趨勢的敏銳度勝過一般人，如果察覺無利可圖就會馬上撤離，投資動向亦可當作房產走勢風向球，雖然不乏有資金周轉不良被迫收手的，當富豪放棄投資房地產成為社會顯學，民眾就該警惕是否仍要置產。（余奕賢／台北報導）

胡偉良提供3種房市崩盤可能徵兆，包括察覺房地產企業出現破產案例、交屋糾紛頻傳、富人對投資房產態度保守悲觀，當社會出現這些跡象時，建議民眾採取避險行動。資料畫面

房地產屬於高獲利事業，開發商能夠獲利不會貿然收手，破產原因多半是無利可圖，如果社會湧現大量開發商破產，意味著市場趨於混亂，未來房價可能下跌。資料畫面