台灣房價居高不下，有部分觀點認為，高房價來自市場運作失靈，房子數量變多才能抑制價格上揚，其中都更土地為增量首選，爭取釘子戶認同即可達到房子供過於求，房價也將下修。針對上述觀點，學者認為無助抑制房價，因為都更通常會拉抬周邊行情，尤其目前餘、空屋狀況顯著，市場已經供過於求房價仍未下跌，政府應該做的是排除租屋黑市、完善房市資訊透明機制，通過租屋機制消化買房剛需、讓民眾識別房價合理性再消費，才能有效抑制房價走高。
網友在「Mobile01」分享觀點，直指高房價有很多原因，即使實價登錄及奢侈稅都無法真正抑制房價，頂多只有小跌，不過建商賣房子的毛利率不算高，錢實際上都流入地主手中，如今新建地的房價越炒越高，原因來自都市更新不順遂。該網友建議政府對40年以上老公寓施行災害強制險，例如反對都更戶需繳全體住戶的火災地震強制險總額90%，同意戶只需負擔10%，每年投保費用隨屋齡遞增，能夠促進釘子戶參與都更意願，屆時建商不用擠在新建地蓋房，市場供過於求房價自然會下跌。
清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚指出，網友的觀點不符合實際狀況，過去研究顯示都更後的房子會拉抬周邊房價，漲幅視地段有所差異，不過沒有一處是房價下跌的，「都更後都是新房子，環境又大幅改善，條件變好了價格怎麼會跌？」他補充說明，老屋並不等於危老建築，屋況良好即使屋齡高也能滿足居住安全，除非釘子戶有危及鄰里的可能性，例如屋頂磚瓦掉落、牆壁裂縫有坍塌風險，否則不宜對特定對象施行強制險，行為超出公權力範疇，比較適合的做法是定期都更老屋健檢，從居住安全角度遊說釘子戶參與，健檢費用可減免隔年房屋稅，此舉更有助提升都更成功率。
張金鶚提到，持有成本低及市場機制不健全是高房價原因，低利率時代資金周轉容易，建商積極蓋房、投資客大量囤房，再者實價登錄未臻完善，民眾難以識別真實行情，房價衡量標準容易由賣方主導，房價自然居高不下。他話鋒一轉表示，租屋市場可以消化買房剛性需求，政府應該設法排除黑市現象，藉此提升民眾租屋意願，買房剛需減少也會影響建商開價，房價或有機會下修。
政治大學地政學系教授林左裕認為，釘子戶拒絕都更有各種理由，有些可能涉及龐大利益，例如想協商或取得補償方案，強制險對其而言可能九牛一毛，難以撼動地主的意志，無助釋出土地都更。他接著說，都更區域通常位在市區，能帶動工作機會且坐享交通機能，買房需求仍從各方湧入，即使整體社會空屋數量偏多，都更地段的鋼需只會增加，周邊房價只升不降，不會有供過於求的狀況，真正有效抑制房價的是設法降低空屋率，例如實施累進囤房稅，針對兩房以上長期閒置空屋課稅，抑制房價的力道更有效率。（余奕賢／台北報導）
