內政部日前公布全國住宅價格指數，去年第4季來到104.14，創統計以來新高，且六都房價全面上揚；今年雖有武漢肺炎疫情，但因央行降息，利率再創歷史最低水準，使得房價不僅未受疫情影響，反而續漲。央行總裁楊金龍坦言，限制貸款成數雖有抑制房市投機風氣，但平抑房價最有效的，還是在房屋稅制。
高房價一直是台灣民眾心中的痛，因此蔡英文總統2016年上任時，就以「居住正義」為施政方向，包含興建社會住宅、健全租屋市場，以及改革不動產持有稅。然而4年過去，不僅社會住宅興建進度落後、租屋黑市（房東未報稅）仍佔多數，連推動持有稅改革，也遭受重重阻礙，高房價仍是台灣人揮之不去的夢魘。
楊金龍過去曾在立法院指出，由政府相關單位分別從需求面、供給面與制度面來推動，應有助於解決高房價問題，而從「稅」著手，或許是比較好的作法。日前央行召開理監事會，他又再度重申，限制不動產貸款成數雖有助於減少炒房，但平抑房價最有效的方法，仍是在房屋稅制。
不動產持有稅過低 關鍵在稅基失真
根據房屋稅條例，台灣的自住房屋稅稅率為1.2%，比起其他國家並不算低，但有屋族實際上繳納的房屋稅，卻遠低於房價的1%，主因在於房屋稅的「稅基」，也就是房屋評定現值，根本偏離市價太多。
國立台北商業大學財稅系教授系教授黃耀輝表示，財政部強調房屋稅是地方稅，地方政府可以提高房屋稅稅基，尊重地方政府權責，因此不願修正房屋稅條例。
「但交由地方政府決定的結果，就是退縮。」例如台南市政府原本決定調高房屋標準單價，被攻擊後就回到原點，囤房稅就成為房屋稅基動不了的替代方案。
然而，觀察各縣市課徵囤房稅情況，新竹縣、新北市都曾調高非自住房屋稅率到2.4%，最後也退到1.5%、1.6%，「地方政治的生態與壓力，都讓他們做不成。」在中央不積極、地方受制既得利益者壓力下，台灣的不動產持有稅制就卡在那，動彈不得。
學者專家都認為，要讓台灣不動產持有稅合理化，稅基拉高是必須，但應減少自住民眾的稅負壓力，因此自住稅率可調低，行政院前院長陳冲甚至認為，自住房屋應免課房屋稅。不過，若要朝這方向調整，「自住」與「囤房」的定義，需要更明確才行。
黃耀輝認為，財政部對於「非自用住宅」的定義太寬鬆，目前是夫、妻及未成年子女持有第四戶房產以上，才算是非自用住宅，他認為應該縮小為兩戶，持有第三戶就算囤房。透過緊縮自用住宅定義，以及調高非自住房屋稅率，讓有錢的多屋族多繳稅，不僅可以增加稅收，也有機會增加房屋供給，進而平抑房價。
對此財政部官員表示，相較美國房屋自有率低，台灣的房屋自有率相當高，不適合課徵太高的房屋稅；且對多屋族課很重的囤房稅，也要考慮他們將稅負轉嫁給租屋者的可能性，因此需審慎考量。且有部分立委已提案修法，屆時財政部也會提出對應修法版本，目前仍先以聽取各界意見為主。（邱柏勝／台北報導）
更新：增加財政部回應
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