富豪居所大家都想一探究竟，《蘋果新聞網》邀請到台灣房屋智庫經理陳炳辰以及曾經擔任豪宅秘書的美女Ｍina、加上曾任職房地產媒體業的Sunny一起來討論，豪宅裡一些平民百姓無法想像的事實，在討論豪宅議題前，其實豪宅都是印象中很貴、但豪宅是否有一個定義，陳炳辰表示，其實沒有特定的規範，但從央行對貸款的限制，可以被視為比較普遍的定義，像是台北市價格7000萬以上的房子就僅能貸款6成，就能定義成豪宅，不過像台北市有課徵所謂豪宅稅，那那個定義就是8000萬元以上的房子，而新北市6000萬就算豪宅；走出雙北就以4000萬元為基準。
換句話說，在天龍國花費6999萬購屋，沒有衝破央行給的豪宅定義，只能算是很貴的平價宅；而北、中、南一線建商的亮點建案價格早已衝破央行底線，以台北市信義區來說「陶朱隱園」一坪可能就要7~8百萬，總價上就會很驚人落在18~22億，這個價格真的想像不到，而台中指標性建案就是「寶輝秋紅谷」，創下9字頭單價，走出雙北就屬這建案最高貴，高雄豪宅聚落高價接近7字頭，落在農16、新灣區等。
相對而言，要買得起這類一線豪宅，大約就是台灣財富前1％的富豪才能出手，陳炳辰表示，其實也有不少看準豪宅增值性的投資客會出手豪宅低樓層，他也笑稱：「台灣房地產就是靠投資客撐起一片天的！」
曾經擔任過豪宅秘書的Ｍina就說：「其實秘書的上班時間比一般人早，上班前妝髮都要整理好，開始處理快遞郵件，分好之後再逐層送給住戶。」，如果遇到住戶舉辦宴會，就要先布置好場地、餐點等前置作業，而貴婦的愛好都要事先備註好，有時候也要去幫富太們購物、買菜，不過實際的薪水就與正常上班族無異。不過當豪宅秘書也有意外的好處，在櫃檯如果遇到住戶，有時候貴婦也會帶一點小點心給工作人員，但點心等級可能是飯店等級的下午茶。
擁有雄壯威武的保全、超細心的秘書，豪宅管理費一坪到底要多少錢？陳炳辰分析，一般的集合式住宅，管理費都落在100元以下，但豪宅除了房屋價值高之外，管理費也十分驚人，以台北指標豪宅文華苑來說，一坪管理費就要500元，一個月管理費就高達10萬以上，另外像藝人小Ｓ住的帝寶管理費一個月也要3萬;就是看中豪宅的附加價值，不過對富豪來說，這些看似驚人的價格，也是稀鬆平常。
陳炳辰認為，近期豪宅的住戶有出現類似「包棟」的方式購買豪宅大樓，一戶上億的豪宅可能多層、多戶都是同一個家族共有，算是比較奇特的現象，他分析豪宅客層只要住得開心、舒適，而豪宅也有增值空間，對富豪來說買豪宅就像是買菜。（陳筱惠／綜合報導）
