2016年房地合一稅上路，國內出現房價滑落高點的說法，房仲業者調查顯示，今年第三季網路民調71%受訪者認為可抑制短期炒房，不過學者分析，該稅制對非自願出售提供優待稅率，炒房客仍可鑽法律漏洞，打房效果不如持有稅長期有效，遏止炒房應從長線著手，例如落實囤房稅及完善實價登錄，效果將比短期提高課稅直接有效。
永慶房屋第三季網路民調顯示，932份有效問卷當中，71%受訪者認為房地合一稅有助抑制短期炒房，不過也有77%屋主預計持有房產達6年以上。由於房地合一稅針對有交易行為的房子課稅，自從所有權移轉登記次日算起，30天內必須主動申報與繳納，換句話說，依照上述調查結果來看，7成民眾預計持有房產年限超過6年，意味著稅制徵收對象將與時間搶人，效果或將大打折扣。
值得留意的是，房地合一稅針對非自願性因素的案件，提供優待條件，例如因欠稅、欠債或法拍案件都適用20%稅率，不過並非所有理由都能視為非自願因素，必須符合財政部公告的適用標準。
清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚指出，房地合一稅確實能抑制短期炒房，不過非自願出售，如離婚分產、繼承等可享優待稅率，政府美意淪為炒房客鑽漏洞的項目，打房效果不如持有稅長期有效。他還強調，與其對房地合一稅寄予厚望，不如落實囤房稅並且完善實價登錄系統，設法消化空屋現象並讓民眾掌握房價脈動，只要做到賣家不敢囤房亂賣、買家不會亂買，房市就能回歸正常運作，房價亦能貼近民眾。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，房地合一稅具備有賺才要繳稅的特性，1年內短期持有最高課45%稅率，高稅率確實有助抑制炒房，「買家以往投資房地產不售稅制拘限，如今45%等同替政府打工，誰還敢貿然炒房？」她補充說明，房地合一稅有短期抑制炒房效果，炒房問題仍得從民眾投資意願探究，並非檢討稅制就能徹底解決，由於房地產被視為保值效果強大的項目，多數人想將資金轉換為房產，有人購買就會有炒作價格的現象，這才是誘發炒房的主因，「只要買房保值的觀念不變，難免會有人嘗試炒房，很難徹底杜絕。」（余奕賢／台北報導）
