台灣房地產有一派觀點認為，少子化將促使房市剛需萎靡，可能造成房價下跌，不過日前有網友反駁，直言房價不受影響，原因是人口減少戶數照樣增加，代表房市剛需不減，營造成本攀升亦會拉抬售價。學者分析，少子化長期性影響，目前房市邁入低利率時代，建商及投資客的剛需發揮撐盤效果，房價影響較小且少有價跌現象，不過從長遠來看，少子化勢必衝擊家戶數量，戶數減少將影響自住剛需，買氣下滑投資剛需也將衰退，房價就有可能下跌。
網友在論壇「mobile01」發文表示，少子化會讓房價下跌的說法缺乏根據，主因是台灣人口減少但戶數照樣增加，例如台北市就有這種現象，可以解讀成人口減少對房市剛需不減，此外土地價格、人工與建築成本增加，連帶也會推升房價，建商成本增加怎會選擇賠售。《蘋果新聞網》以此觀點詢問學者，清大榮譽講座教授張金鶚直言，評估少子化的影響可以區分短、長期觀察，短期並不顯著，長期仍會撼動房價走勢。
張金鶚指出，房市剛需主要取決買家的財力及房子條件，少子化只是剛需減少其中一項因素，不會是房價波動主因，再者人口變動緩慢，短期內難以預見，目前觀察確實少有價跌現象。他補充說明，現階段利率偏低資金周轉容易，誘發建商及投資客的剛性需求，並對房價產生撐盤效果，其次現代人很多為單身族，人口增減未必影響家戶數，單就投資剛需及家戶數不減來看，少子化對房價的影響並不顯著。
張金鶚話鋒一轉表示，少子化拉低總人口數，長期來看仍會衝擊家戶數量，戶數減少勢必影響房市剛性需求，買氣下滑建商及投資客的剛需也將衰退，房價就有下跌空間。他接著說，少子化也會促進繼承房子的現象增家，民眾繼承取代買房也會下挫房市剛需，房價可能被迫下修，從這個觀點來看，網友的房價沒影響論述不完全正確，只適用短期的房市表現。
他總結表示，少子化對房價的影響是長期性質，現階段房產持有成本及利率偏低，資金周轉容易驅使建商大量推案，餘屋及空屋過剩才是首要問題，再者囤房稅尚未落實，炒房客也有恃無恐，政府應該設法提高持有成本，否則高房價現象依舊無解，少子化的影響並非首要檢討重點。（余奕賢／台北報導）
