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富豪居所大家都想一探究竟，我們只能從明星的ＩＧ來稍稍窺探到底有多奢華，到底甚麼叫做豪宅?而有錢人最注重的隱私，究竟要如何滴水不漏才叫做合格？今天我們來聊聊，豪宅到底豪什麼，除了真的好貴買不起之外，還隱藏著什麼意想不到的怪規矩?《蘋果新聞網》邀請到知道不少富豪居所的台灣房屋智庫經理陳炳辰以及曾經擔任豪宅秘書的美女Mina、加上一位美女網友Sunny一起來討論，豪宅裡有甚麼不為人知的潛規則。
在討論豪宅議題前，其實豪宅都是印象中很貴、但豪宅是否有一個定義，陳炳辰表示，其實沒有特定的規範，但從央行對貸款的限制，可以被視為比較普遍的定義，像是台北市價格7000萬以上的房子就僅能貸款6成，就能定義成豪宅，不過像台北市有課徵所謂豪宅稅，那那個定義就是8000萬元以上的房子，而新北市6000萬就算豪宅；走出雙北就以4000萬元為基準。
而北、中、南豪宅現在都有其一線建商的亮點建案，以台北市信義區來說「陶朱隱園」一坪可能就要7~8百萬，總價上就會很驚人落在18~22億，這個價格真的想像不到，而台中指標性建案就是「寶輝秋紅谷」，創下9字頭單價，走出雙北就屬這建案最高貴，高雄豪宅聚落高價接近7字頭，落在農16、新灣區等。
相對而言，要買得起這類一線豪宅，大約就是台灣財富前1％的富豪才能出手，陳炳辰表示，其實也有不少看準豪宅增值性的投資客會出手豪宅低樓層，他也笑稱：「台灣房地產就是靠投資客撐起一片天的！」
曾經擔任過豪宅秘書的Ｍina就說：「其實秘書的上班時間比一般人早，上班前妝髮都要整理好，開始處理快遞郵件，分好之後再逐層送給住戶。」，如果遇到住戶舉辦宴會，就要先布置好場地、餐點等前置作業，而貴婦的愛好都要事先備註好，有時候也要去幫富太們購物買菜。
而要擔任豪宅秘書，有甚麼樣的先決條件，Mina分享說，其實不需要真的很漂亮，但要得體，個性不能三八、浮誇，妝感也要乾淨；畢竟住戶都是比較低調、正經！參觀過許多豪宅的Sunny則說「豪宅秘書一定都要挑過的呀！至少要賞心悅目！」；Mina笑說，基本上在大廳走動的只會有快遞、保全、清潔等工作人員，秘書也不太會與住戶有互動，即便聽見什麼八卦，也要裝作沒聽見。
不過當秘書也有意外的好處，在櫃檯如果遇到住戶，有時候貴婦也會帶一點小點心給工作人員，但點心可能是飯店等級的下午茶，而Sunny也聽說過，豪宅秘書吸引男屋主的目光之後，可能瞬間工作就不保。
擁有雄壯威武的保全、超細心的秘書，豪宅管理費一坪到底要多少錢？陳炳辰分析，一般的集合式住宅，管理費都落在100元以下，但豪宅除了房屋價值高之外，管理費也十分驚人，以台北指標豪宅文華苑來說，一坪管理費就要500元，一個月管理費就高達10萬以上，另外像藝人小Ｓ住的帝寶管理費一個月也要3萬;就是看中豪宅的附加價值，不過對富豪來說，這些看似驚人的價格，也是稀鬆平常。
陳炳辰認為，近期豪宅的住戶有出現類似「包棟」的方式購買豪宅大樓，一戶上億的豪宅可能多層、多戶都是同一個家族共有，算是比較奇特的現象，他分析豪宅客層只要住得開心、舒適，而豪宅也有增值空間，對富豪來說買豪宅就像是買菜。（陳筱惠／綜合報導）
出版時間 1059
更新時間 1452
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