城市人口遷徙是評估消費力的指標之一，人口增減也會影響房市買氣。房仲業者調查全台縣市人口與房價變動，其中新竹縣今年第一季遷入人口是遷出的1.3倍，人口年增率達1.3%，兩項指標均為全國第一，當地挾帶人口成長優勢，平均房價比去年同期成長12.1%。業者分析，新竹縣有高科技產業進駐，尤其竹科發揮人口磁吸效應，居民薪資水平高且收入穩定，消費力增加致使房地產業受惠，買家尤其偏好竹北地區的2~3房大樓，當地鄰近高鐵站且屋齡相對年輕，較能吸引購屋族青睞。
中信房屋統計今年第一季各縣市人口資料，使用「遷入/遷出比」來衡量各縣市人口現況，這是以遷入人數除以遷出人數計算，數值可用來觀察人口流動產生的效益，數值大於1代表人口遷入多過遷出，人口遷徙淨成長具有正向效益。調查顯示，全台各縣市「遷入/遷出比」最高前三名依序為新竹縣1.3、桃園市1.16、新北市1.13，其中新竹縣遷入人口6215人、遷出4789人，遷入人口是遷出的1.3倍，人口年增率達1.3%，兩項指標均為全國第一。
值得留意的是，前三名縣市除了新竹縣房價漲之外，桃園與新北市的平均房價都有負成長趨勢，桃園市第一季單價15.1萬元，低於去年同期15.2萬元，新北市第一季單價31.6萬元＜低於去年同期31.8萬元。
中信房屋研展室副理張漢超指出，新竹縣是人口總數年增率全國最高的都市，當地挾帶人口正向發展條件，第一季平均單價13.9萬元也高於去年同期12.4萬元，平均房價比去年同期成長12.1%，人口增加房價又正成長，這與當地人口的薪資所得有關。
他解釋，新竹縣有高科技產業進駐，尤其竹科發揮人口磁吸效應，居民薪資水平高且收入穩定，能對市場注入買氣，這是房市熱絡主因，尤其今年新竹縣1~4月累計交易量比去年同期增加約14.13%，人口成長的效益對房市產生撐盤效果，房價因此維持一定水平。
張漢超補充說明，新竹縣的房市隨著人口成長同步受益，這與房價比較能被民眾接受有關，當地居民所得高且收入穩定，認為財富水準得以負擔購屋成本，因而促進房地產的購買力，房市連帶受惠，目前以竹北地區的2~3房大樓最受歡迎，竹北的房子屋齡相對年輕，當地鄰近高鐵站享有便捷交通，較能吸引購屋族青睞。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，新竹具備北台灣地緣關係，同時也有關埔重劃區高價區塊，當地擁有竹科高收入工程師潛力買方，因此被視為準第七都，由於具備發展空間大的潛力股，豪宅市場可來到單價4字頭，若過去在低價位進場多有獲利空間，新案還是以知名區域房市較強勁，例如關埔重劃區、竹北水岸、法院特區等地區，房市價量即便短期內不見得可追上北台灣三都，同樣不容小覷。他還提到，不少台北市民眾因在竹科就業而舉家遷移，選擇在新竹縣置產，尤其偏好大樓產品，社區居民關係緊密而共同適應外地環境，居家使用空間大且屋齡又新，再者房價只要台北市的一半，加上生活機能到位成熟，致使區域房市後續發展備受期待。（余奕賢／台北報導）
