南台灣近年來吹起一股地上權宅推案風潮，購屋者置產後僅有房屋所有權並無土地產權，每年不用繳納地價稅但必須支付地租，隨著使用時間年限縮短，殘值逐年下滑，但因房價僅所有權房屋6~7折，對首購族來說是可快速成家方法。專家分析，買地上權宅要以預售為主，且成屋後可越快搬入越好，其使用年限從建商與公部門交地日開始算起，等同使用年限開始倒數。
高雄市吹起地上權宅必須回到2017年，當時永信建設於鳳山區五甲地區推出地上權造鎮案「R5新世界」，該案基地超過3070坪規劃26~52坪、2~4房，當時打出每坪最低13萬元優惠，吸引許多年輕族群即便對於地上權宅認知不足，仍瘋狂進場置產。爾後出現包括「微笑時代」(更名國揚時代)、「韻綠」、「全民大樂」與去年底進場至今已售450戶，位於河堤社區預售案「河堤世界」等，目前全部地上權宅都屬於1字頭房價。
今年在武漢肺炎疫情下仍大賣的「河堤世界」，其開價每坪18~20萬元，價格等同緊鄰京城集團大樓案「閱河堤」6折。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出，地上權要賣得好有幾個先天條件，必須位於市中心精華區且區內已出現缺地潮，而每坪成交單價必須低於市場上所有權住宅，才較有機會吸引購屋族，民眾選購地上權宅雖不用繳納地價稅，但每年須支付地租，而地租計算標準會因公告地價調整而不同，「選購地上權最好從預售階段就買，透過分期付款降低購屋壓力，另地上權年限計算標準為建商與官方交地日，換言之如成屋後，晚1天購入就損失1天使用權。」
地上權宅著重在其房屋使用權，其貸款成數相對一般所有權宅低，而未來在轉手時，其殘值也會因使用年限減少而下滑，而因中古地上權宅貸款成數較新屋更低，轉手時要找到可1次拿出2~4成自備款的購屋族有一定難度。
上揚國際董事長林聰麟分析，地上權宅對精算投報率的購屋族是不錯投資標的，主因是出租時租方不會因標的是地上權還是所有權差異，必須繳納更多或較少租金，而地上權購置成本僅市價6~7折，若算投報率都有5%以上，這也是精華區段地上權買氣熱絡主因。（葉家銘／高雄報導）
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