台中七期以商辦和豪宅聞名，各大建商連年在此搶地推案，也讓七期地價房價不斷攀上新高，「寶輝秋紅谷」頂樓戶去年更以單價97萬元成交，躍升中南部豪宅首位；不過，現在若回頭看過往房價，可以發現8年前的豪宅一、二哥，如今單價已有停滯不前的狀態，要繼續往上突破都相當不易。
不動產實價登錄自2012年8月1日正式上路後，使民眾買賣房屋的行情都更加透明，而根據上路首年的實價登錄資訊揭露，台中市當年曾有2筆百坪以上、總價也在4000萬元以上的豪宅物件成交，分別是單價45.1萬元的「聯聚方庭大廈」，以及單價37萬元的「由鉅A與A+」，扣除車位後的總價恰巧都為4900萬元。
「聯聚方庭」座落在台中市最精華的七期重劃區市政路上，為樓高39層、地下5層樓的高檔豪宅，2009年還在預售階段時，就備受政商名流關注，包含藝人白冰冰、王月、前總統陳水扁女兒陳幸妤都是該社區住戶，過去最高成交紀錄曾攀上每坪57.76萬元，可說是當時中部豪宅的重要指標區域；不過根據「樂居網」統計數據，近一年來的平均成交單價，僅落在每坪44.98萬元，已經幾乎回到8年前價格。
由台中老字號建商由鉅建設打造的「A與A+」，樓高23層樓，為當時七期第一棟SRC鋼骨建築，加上面對雙十字綠園道，擁有絕佳視野，室內游泳池、健身房、會議室、籃球場、頂樓360度大視野景觀台等公設一應俱全，在過去也相當受到雲端階層的青睞，過去最高成交紀錄也曾達到每坪55.54萬元；然而，根據「樂居網」統計數據，近一年來的平均成交單價，也掉到每坪34.2萬元，甚至比8年前實價登錄所揭露的價格還低。
對此，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，事實上這兩間豪宅過去所謂的高價，眼下都難上檯面，非一線豪宅水位，不過相比這2筆紀錄，2社區都曾一度出現2~3成的漲幅，之後隨著房市走弱與其他豪宅的興起而走弱，確實曾風光一時。
陳炳辰表示，早期貴為七期豪宅一哥的聯聚方庭，至今屋齡其實僅有10年，當時吸引不少名人搶住，單價也曾有過50~60萬元的紀錄，不過近年平均單價則在40~50萬，相較過去已有落差，雖去年曾傳出獲利消息，但為該賣方買在社區低價，賣出價格仍在單價44萬的社區合理價位，「要再突破4字頭並不容易」。
至於由鉅A與A+，在去年的交易單價出現2間高樓層僅34萬的新低水位，陳炳辰認為雖然可能是個案因素，但身價已落回基本盤，要再看到曾現身的5字頭成交價，恐非易事。（陳昱均／台中報導）
