位在台中市後火車站復興路上，有一間房間數共有51間的「鳳城大飯店」，因價格親民、房間整潔，過去是不少外地人造訪台中時的首選；不過，這間開了21年卻在2017年宣告停業的老飯店，如今開價近億元求售，仲介指出在台中火車站前後站打通後，後站物件價值增漲，鳳城大飯店就接到不少詢問。
鳳城大飯店為一棟10層樓高、權狀坪數418.6坪的物件，由負責人李坤銘在1998年開設，由於享有原台中火車站後站的地利之便，又緊鄰台中文創園區，距離一中商圈更只需10分鐘左右的車程，住宿一晚也只要880~1800元，加上還得過不少優良旅館的榮譽證，即便房間不大，但對於有短暫過夜需求的旅人或商務客來說，算是經濟實惠的選擇。
不過，在當地經營20年左右，鳳城大飯店卻在2017年年底歇業，如今更在售屋平台上開出8888~9800萬元的價格求售，《蘋果新聞網》致電經手的李姓與邱姓仲介，他們指出，李姓老闆為來自北部的前職業軍人，個性嚴謹，因此過去都是自己經營，衛生評價都還算不錯，現在因為他年事已高，加上人已經回到北部，才會決定要出售。
邱姓仲介更指出，其實鳳城大飯店早在過去就有數次求售的紀錄，因為地點好，加上屋況維持良好，所以過去曾經開價到2億多，再慢慢降到1億多，當時就有人出價9300萬元，「不過屋主比較有原則，這價格不到他的底價，所以也沒賣成」。
至於目前為何在售屋網上會開出2種截然不同的價錢，2人則指出，屋主比較是那種老一輩的單純想法，認為我要賣就是要實拿多少錢，也不太用網路，所以價錢的部分都是仲介去開的。
不過，2人都異口同聲表示這間旅館雖然屬於高總價物件，但詢問度相當高，已經接到不少準備買下來做商旅的客戶，或者是準備買下來改成套房物件的投資客的詢問，陸續都有人在洽談，認為隨著後站的打通與發展，有望出現能達到屋主心中底價的買方。
對此，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，台中車站周邊飯店旅館確實一度具備不錯身價，包括李芳集團在2016年以24.6億買下前金沙酒店，同年在同一區塊的建國路上也有3.6億的整棟11層樓旅館出售，後續由前市長林佳龍推出大車站計劃，推展車站周邊新風貌，都讓此區在三年前熱鬧非凡。
然而隨著景氣走弱、觀光潮退，李芳艾美酒店的改建開幕腳步也傳暫緩，該地段持續沒落，陳炳辰認為如今此類物件既不搶手，還屬燙手山芋，如同屬車站商圈的北車、西門町商圈也多傳旅店脫手，只不過因為北車仍屬首都商圈，加上還有老屋改建價值，依舊有高價承接者；鳳城大飯店目前開價已跌破億元，確實具備相對低價吸引力，有望見成交喜訊，卻也難掩商圈與該類物件現況走弱的窘境。（陳昱均／台中報導）
