民眾在臉書社團替朋友招售房子，位於新莊區瓊林路上的公寓，二樓邊間大約35坪，開價1280萬元，並且強調現狀交屋，不過根據實價登入，當地公寓近五年總價介於500~1100萬元，近三年價格多在500~650萬元，僅有一筆1100萬元，總價明顯高於行情。專家分析，當地具備就業人口紅利，生活與交通機能良好，買氣也較上新莊區域佳，老公寓可覓得單價二字頭行情，總價偏高可能是坪數較大所致，買方如果買下房子，建議以分割出租方式做後續處理。
民眾在《愛新莊我是新莊人》發文，內容提及朋友賣房子，房型為公寓，面積大約35坪，地點位於瓊林路上38-7，距離新月橋大約3分鐘路程，開價1280萬元，並且依照現狀交屋。網友據此對比實價登入，發現瓊林路31~60號的公寓，最近一筆交易是2018年9月，屋齡34年的五層公寓賣3樓，面積26.97坪，總價640萬元，每坪約26.97萬元，價格落差近一倍。
《蘋果新聞網》記者查詢實價登入，發現瓊林路31~60號的公寓行情，近五年總價介於500~1100萬元，最低價格是2016年6月的屋齡41年四層公寓，賣的是2樓，面積20.08坪，每坪約24.9萬元，最高價格是2017年9月的屋齡40年公寓，賣得是1樓，面積24.65坪，每坪約44.6萬元。如果觀察近三年總價，價格多在500~650萬元，超過千萬僅有2017年一筆，1200萬元的開價確實偏高。
記者致電賣房的王姓民眾，對方自稱是先嗇宮某國樂團團長，僅低調表示價格仍可商議，目前已接到三組民眾洽詢，開價沒有離譜到乏人問津，「等到看完覺得喜歡，大家還是可以談。」她還提到，有興趣者可以實際約看屋，不用侷限價格議題打轉，住的喜歡才是重點，價格也可以談，二樓目前在整理中，暫時由自己使用，不過近期就會搬到別處住家，希望盡快覓得買家接手。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，下新莊區域坐擁學生與就業人口紅利，具備較高的出租置產商機，再者生活與交通機能佳，房價也親民，買氣相較上新莊區域佳，不過瓊林路一帶的區域房市不算太好，老公寓仍可覓得單價二字頭行情，如果該公寓坪數大令總價高不受青睞，倘若買下房子，建議以分割出租方式做後續處理。有關強調依現況交屋的部分，買家需要看清楚現況說明書，例如缺點是否能接受，不過依現況交屋也是議價機會所在，過去不乏投資客願意出手。（余奕賢／台北報導）
