高市過去10年發展最為熱絡文山特區，今天上午城揚建設集團舉辦位於面寶業里滯洪池公園景觀宅「御廳苑」，限時公開VIP說明會，活動從10點開始至下午6點已累積120戶，若以單戶平均1800萬元估算，總銷突破21.6億元。該案銷售採單日購屋下定簽約，每坪折價2萬元，1個車位折價70萬元，若以最小坪數36坪計算，相當每戶早鳥優惠便宜150萬元，活動分成早中晚各1場，將去化220組先前已付預約金2~10萬購屋族。
文山特區位於三民與鳳山交界，區段屬高市指標陽明學區，在縣市合併後區段房價一路飆漲，其新成屋均價已站穩每坪25萬元，還比指標豪宅聚落如美術館更高。《蘋果新聞網》依實價登錄統計，屋齡5年內新屋每坪成交均價從2013年19.8萬元一路飆漲，至2019年已來到24.3萬元；而屋齡10~20年中古屋每坪成交單價也從15.9萬元上漲至17.7萬元，平均漲幅介於11.3~22.7%。
今天上午10點公開成屋案「御廳苑」為面寶業里滯洪池公園，最後一塊土地，該案社區3114坪規劃36~71坪、3~4房，社區共313戶，地上24樓、地下2樓，單案總銷50億元，規劃高市極少見獨棟面積達285坪，造價3億元休閒會館。社區僅29.2%低建蔽率住宅，設置2000坪中庭泳池花園，不到9點就有購屋族前至排隊等待簽約。
負責銷售上揚國際董事長林聰麟表示，該案網路預約賞屋超過900組，並有220組已先繳納預約金，面滯洪池公園每戶10萬元、其餘每戶2萬元，該預約客先前已得知未來可能房價落點，並於今天邀請他們回建案正式簽約，限定每坪房價折2萬元、車位1個折70萬元，換言之每戶便宜150萬元，若屬大坪數宅如71坪含2車位，折價280萬元，1個上午約2個小時簽約46戶，若以每戶1800萬元計算，等於上午賣出超過8億元屋，下午場與晚上場人潮仍未減，結算至下午6點成交120戶。
文山特區因區段位於高市人口最密集處也就是三民與鳳山交界，購屋需求穩定，2003年SARS爆發階段，當時新屋「新天地」每坪面公園景觀宅僅12~13萬元，非景觀戶最便宜僅8.8萬元，而依據實價登錄揭露，該中古屋目前成交每坪均價17.2萬元，等於房價翻倍。近年來區段新屋房價屢創新高，如2013年公開新案「甲六園」，當時成交僅14~16萬元，而該案近1年成交平均單價為21.3萬元，每坪增加超過5萬。
「御廳苑」今天採限時實價銷售，並一次公佈313間房屋總價，每坪成交介於25~30萬元，而未來非VIP客戶每坪房價開價介於30~35萬元，成交約27~32萬元，其無論開價或成交價雙雙打破文山特區紀錄。
鼎盛國際業務經理黃彥智分析，文山特區過去17年來房價從未下跌，主因是剛性需求支撐，區段景觀宅更是一場比一場高，主因是景觀具備稀有性，如同屬景觀宅7年前大樓案「帝匯」每坪成交單價20萬元上下，5年前「帝之匯」每坪成交25萬元，而該案每坪均價站上3字頭，堪比美術館與農16特區房價。（葉家銘／高雄報導）
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