台中市中區域發展較早，過去曾是台中最繁榮的中心商業區，現在正在拆除中的東海戲院更曾榮登「地王」寶座，地價每坪逾200萬元，這也間接證明當時中區地主的富有程度；然而，如今的中區已經隨著商業重心轉移逐漸沒落，甚至出現不少已經無人居住管理的老屋或廢墟，當地商家就感嘆表示：「主要是房東不願意犧牲降租的關係。」
過去在電子街內部租店面開店、後來直接在電子街外圍買下住店合一透天厝的金曲音響有限公司總經理余政雄，指出自己過去一個不到10坪大小的店面租金，曾經從2萬元一路漲至6萬元，過去還在電子街內經營的順發3C賣場，店面租金更高達15萬元，「以前房東真的很好收租」；然而，隨著中區的沒落，余政雄透露電子街店面租金已經從高點的6萬元跌回2萬元左右，。
余政雄表示，電子街四個巷口的房東因房屋坪數起碼都有60坪以上，算是該區的大房東，過去都隔成一小間一小間的店面出租，一間就可租好幾萬元，不過按照當今行情算，6坪大小店面僅約1~1.5萬元，但房東還是會想向承租店家收取過去大概3萬多的租金、不願降租，甚至還會有「收租金很麻煩」的想法，寧可不租人也不要增加房客、但是便宜出租卻收入差不多，導致不少店面就此空租在那，甚至還淪為外籍移工超市的倉庫，「現在景氣變差了，他們也還是不願意降租」。
不過，其實也還是有佛心房東存在，余政雄透露，位在電子街外圍、有2層樓高店面的「艦隊咖啡」，就是由年輕人向年紀雖大但是滿有想法的房東承租，「剛開始他為了讓咖啡店可以經營下去，聽說提供了一段時間免租的優惠」，即便現在已經恢復收租，但相較周邊租金行情仍是比較低廉，房東個人的犧牲，純粹只是希望該咖啡店能夠繼續經營，並持續活絡當地下去。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，電子街目前招租的一樓店面單價約在單坪1000~1200元，而透店交易行情若以3層樓建物來說，則落在3000~4000萬元，地段要是較好或是角店，甚至可再多個2~3成，換算投報率可來到2.5%左右，顯然雖說風采不比過往，但成功出租的投報率竟可媲美公益路商圈，主因自然由於交易價碼偏低，「且持有者若早期持有，投報率更高，更令房東無意去改變現況」。
「這其實不只是電子街的問題，而是中區普遍的問題」，余政雄指出，中區在前2年因為綠川整治，吸引不少遊客，也開了許多規模不大、但是極具特色的新店，「畢竟光靠我自己這樣的電子業，很難讓一整個區塊復興起來」，余政雄認為，若房東願意稍微犧牲降租，自然會吸引不少新興產業，透過年輕世代所經營的文創或休閒育樂產業，配合政府加強公共環境的美化，其實中區要翻轉並不是沒有機會。（陳昱均／台中報導）
