去年Q4全台貸款負擔率為35.15%，創下2016年以來第3低紀錄，顯示民眾房價負擔能力有逐漸提升的趨勢。然而目前房價上漲，購屋負擔趨勢卻減輕，這一現象看似矛盾。對此，專家分析，這與近幾年台灣民眾所得有所提升，甚至大過房價漲幅有關；不過也有專家持不同意見，認為這與2019年Q4選舉氣氛濃烈，交易以價格偏低的物件為主有關，並預測今年受疫情影響，央行大舉降息，預料上半年房貸負擔比也會有感下降。
根據國際衡量購屋負擔指標，貸款負擔率以50%以上表示房價負擔能力過低，40%~50%表示房價負擔能力偏低，30%~40%表示房價負擔能力略低、30%以下表示可合理負擔。
而內政部先前發布2019年第4季房價負擔能力最新指標顯示，去年Q4全台貸款負擔率為35.15％，民眾房價負擔能力已在「略低」等級，不過，從長期觀察，去年Q4貸款負擔率甚至是2016年以來第3低，顯示民眾房價負擔能力有逐漸提升的趨勢。
對於民眾房價負擔能力提升，屋比房屋總監陳傑鳴表示，「房貸負擔率」是依據當季的「中位數住宅總價貸款每月攤還額」除以「家戶月可支配所得中位數」計算而得，房貸負擔率趨勢往下，代表的不是房價下跌，就是所得提升。
陳傑鳴指出，以官方內政部先前發布去年第4季全國及六都住宅價格指數可發現，除全台住宅價格指數為104.14，較上季上漲0.55%，較去年同期上漲3.3%外，六都房價全部走揚，年漲幅以台南市4.85%最多。目前六都包括桃園、台中、台南、高雄等四都，住宅價格指數均已創下歷史新高，新北市也幾乎追平最高點，連受央行管控影響最深的台北市，目前也有急起直追的情況，去年Q4房價更已是2016年Q1、16季以來最高，甚至直逼2014年房市反轉前的歷史最高點。
在目前房價上漲，購屋負擔趨勢卻減輕，看似矛盾的現象代表的是什麼?陳傑鳴認為，這與近年台灣經濟穩健，民眾所得有所提升有關，甚至所得提升大過房價漲幅，因此房貸負擔率出現下滑。
不過，雖然買房負擔趨勢減輕，但陳傑鳴提醒，目前台灣房價已在歷史的高水位，在這波全球肺炎疫情衝擊程度仍不明下，未來台灣經濟若發展不如預期，民眾所得仍有下滑的可能，民眾看好房市追價購買前，仍須審慎。
對此，也有專家持不同意見，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，2019年Q4適逢大選前夕，觀望氣氛濃厚，因此交易多以議價空間大，或是本身價格就偏低的物件為主，自然容易令房貸負擔比看來較低。而由於今年疫情影響，令央行大舉降息，預料今年上半年房貸負擔比也會有感下降。不過整體來說，在國內薪資水準低等結構性因素所致，房價仍會持續讓一般民眾感到負擔偏重。（ 林佩萱／連線報導）
