鴻海創辦人郭台銘「有沒買」的新北市淡水區知名景觀豪宅水立方，近四年來陸續有高樓層流入法拍市場，其中26樓一戶上周四進行第四拍，拍定價格4189萬元，扣除車位500萬元，單價22.6萬元，創下實價登錄以來、22樓以上高樓層新低；法拍業者分析，淡水近年來淪為房市重災區，百坪以上豪宅餘屋過剩，交通狀況未見改善，導致房價下跌，再者景氣衰退下，豪宅若非自住用途，投資置產型買家可能缺乏續住能力，可能連管理費都付不起，只能賠售或淪為法拍。
水立方位於新北市淡水區淡金路27號，屋齡6年，規劃地上41層、地下6層社區大樓，總計166戶，主力格局3~4房，坪數45~164坪，公設比29.8%，設有私人泳池及私人花園等公設，主打紅樹林富人灣區頂級景觀住宅，高樓層提供270度視野景觀，住戶能俯瞰淡水河、觀音山與出海口景色。
建物於2016年首次進入法拍市場，拍賣的是26樓其中一戶，坪數180.4坪，鏖戰至第四拍才脫標，底價4614萬元，單價40.12萬元，價格為一拍底價9007萬打52折，拍定價格5250萬元。
本次26樓另一戶於6月4日進行第四拍，坪數174.5坪，巧合的是與同樓層另一戶都在四拍脫標，主要用於償還債務人積欠華南商銀的5886萬元、連姓債權人的3500萬元、國票綜合證劵的782萬元債務。
第一拍於2019年10月進行，底價6589萬元，單價57.5萬元，最終流標收場，同年11月再戰二拍，底價5272萬元，單價46萬元，同樣不敵流標命運，今年2月展開第三拍，底價4218萬元，單價36.8萬元，最終仍是流標，直到本月4日第四拍底價3376萬元，吸引4組人馬競標，最終以4189萬元標脫，扣除車位500萬元，單價22.6萬元。
有關豪宅法拍價格走低，鑫創資產總經理黃瑋諭解釋，淡水近年來淪為房市重災區，百坪以上豪宅餘屋過剩，交通狀況又未見改善，買家進場意願降低，面對量供過於求的狀況，房價勢必下跌。
他補充說明，淡水區的豪宅除了自住用途，很多還是投資置產，部分則是將建物當作度假使用，屋主繳納固定稅金以外，每月還要支付管理費用，景氣衰退時亦是龐大負擔，因此有錢買未必有錢續住，「很多連管理費都付不起，只能賠售或淪為法拍。」
寬頻房訊發言人徐華辰指出，觀察實價登入，水立方中高樓層近2年平均成交價33~35萬元，26樓拍賣價格為市價打7折，亦是水立方實價登錄以來最低價。他接著說，淡水屬於蛋白區，交通及生活機能不如市中心，有錢人未必會在當地置產，再者水立方的價格對中產階級相對偏高，尤其多為大坪數物件，較難吸引偏好小坪數的民眾青睞，本次脫標主因仍是價格低於市場行情，不過物件屬性可能難以轉售，或將善用景觀宅的優勢充當招待會所也不無可能。
值得一提的是，水立方坐擁淡海景觀，曾經獲得不少名流青睞，例如國際家具公司「來思達」創辦人謝貞德就是住戶之一，他於2014年斥資3.2億元入住頂樓，據傳室內近400坪面積除了擺放個人收藏品，還規劃一處專區紀念過世的老婆及母親。除此之外，過去一度傳出鴻海創辦人郭台銘也想入住水立方，打算斥資10億元買下頂樓3戶，最後證實烏龍一場。（余奕賢／台北報導）
