根據內政部不動產資訊平台資訊統計，全台灣10年來房屋貸款成數平均為6成，去年全國平均6.2成略高10年均值，但值得注意的是，10年來平均還款年限卻多6.5年，專家分析，三原因造成環款年限拉長，低利率、寬限期、銀行年限放寬，也造就購屋族不急著還款。
根據數據顯示，10年來還款年限最低的時間點落在2010年，全國平均還款年限為15.83年，對比去年同期創下新高的22.33年硬生生多了6.5年。以向銀行貸款 1,000萬為例，假設房貸利率2%，採本息平均攤還，20年的房貸，月付50,588 元；30年房貸，一個月繳36,962元；40年房貸則月支出30,283元，一個月最多差到近2萬元。
台灣房屋智庫經理陳炳辰認為，近年銀行對首購族放貸條件寬鬆，年限也可以拉長至最高40年，再加上房貸利率頻頻創新低；近幾年房價所得比未下降還上昇，也促使許多購屋族不得不選擇更長期的年限，以減低每月房貸還款壓力，這些都是導致房貸時間拉長的因素。
另外還一點則是，不少首購族會使用寬限期來減低初期購屋的資金壓力，也是拉長還款年限的原因之一；大部分寬限期為3年，期間只需繳利息不還本，看似輕鬆付款，但第4年開始每月還款金額將飆升至原本的3倍。
陳炳辰舉例，若貸款金額為800萬元、利率1.6%、還款年限20年，使用前3年寬限期每月繳款金額10667元，但是過了房貸寬限期3年(36個月)後，每月繳款金額將飆至44817元，差距高達快4倍，相對的房貸壓力也跟著水漲船高。
陳炳辰進一步說明，台灣不少區域房價抗跌的背後，就是以這種高槓桿的寬限期延長戰術，當房價上漲時能夠大發利市，不過房價下跌時，要轉貸恐怕沒那麼容易，也不建議自住客以此模式做為購屋考量。
房貸專員也建議，有房貸需求的首購族要多比較各家房貸的相關規定，需特別注意是否有提前清償需支付違約金的相關條件，或是特別規定在兩年內不得清償完畢、不能提前塗銷不可賣屋等條件，貸款人也須注意貸款和收入的平衡，免得遭到斷頭，得不償失。(陳筱惠/台中報導)
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