高市鼓山美術館特區屬知名豪宅聚落，區段因過去豪宅推案量過大導致有很長時間供給大幅減少，建商以去化餘屋為主，然而沉寂多年後，近期推案量呈現大爆發，包括白天鵝、京城、皇苑、城揚、太普、光州、協勝發、堅山、龍騰等逾10家建商都有推案紀錄，推估總銷逾500億元。專家分析，區段新屋房市發展是否順利，可視為高雄未來房地產指標，目前即便中小宅也將挑戰3字頭房價。
港都有5大豪宅聚落，包括農16、美術館、文化中心、澄清湖風景區與亞洲新灣區，當中腹地廣闊且有名人加持的美術館地區，為北高雄房價高價區。《蘋果新聞網》依據實價登錄揭露統計，該區屋齡10~20年中古屋，每坪成交單價近3年分別為16.7、17.3與18.4萬元，區段不少中古大樓如社區戶數達424戶，屬當地平價住宅的「Bingo家築」，去年購屋平均單價已來到逾16.5萬元，少部分站上18萬元，而該大樓在5年前成交單價僅14萬元。
高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，美術館在2010年後房價出現大幅上揚，其知名住戶包括前總統陳水扁家族，而該區在2013~2015年推出太多大坪數豪宅，且多屬預售導致後來市場出現不少賣壓，但在過去幾年已有效去化，因此近期推案量開始大幅提升，而推案主力多屬首購與首換宅，不少建案開價站3字頭房價，「美術館房市買氣是否順銷，關係到整個高雄房市景氣，具帶動指標。」
目前有近10家建商都有新案已公開或規劃中，較具代表包括已動工皇苑建設「御之苑」及「御皇苑」，太普建設位於美術南三路案，白天鵝機構單案總銷達70億元「美術白天鵝」，總銷百億元京城建設「美術皇居」，與近期開始潛銷每坪開價35~40萬元的光洲建設「耘翠」，保守估計今明年推案至少500億元，且總銷金額仍持續增加。
蕣驍廣告業務總監吳曜廷指出，美術館已許久沒首購與首換型建案，因此在這1~2年內會大幅增加，因市場出現供給空窗，導致若建案具特色房市買氣不差，以銷售個案「耘翠」為例從5月初進場潛銷，預約組數已來到380組，至今已售20戶，分析購屋主因在於建案規劃單層4戶2梯且採錯層景觀陽台，坪數43~58坪換屋住宅，因主力總價帶控制在1500~2000萬元，而僅1個月就有高達40通電話屬港客詢問，部分顧客有意願置產。（葉家銘／高雄報導）
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