武漢肺炎疫情下案場仍然可都是人，「京城鳳翔」打出鳳山1字頭新屋房價，3個月狂賣106戶。葉家銘攝
市場供需決定房價高低漲跌，近年來新屋供給嚴重缺量的鳳山區，因區段居住人口達36萬人，但缺少新成屋釋出，因此若有個案銷售且價格合理符合首購置產需求，買氣往往可大幅提升。如今年2月公開至今不到3月的大樓預售案「京城鳳翔」，建案鄰近捷運鳳山國中站與大寮站，不到百天已售7成超過百戶，在武漢肺炎疫情下創下銷售佳績。
鳳山區新屋房市到底有多好賣可從個案場銷售看出端倪，《蘋果新聞網》查詢實價登錄發現，若以屋齡2年內新屋做為統計標準，新屋成交單價連6年上揚，漲幅接近4成，而去年新屋成交均價來到19.5萬元更創歷史新高價。上揚國際業務5處總經理林毅指出，鳳山目前新屋僅剩極少數屬1字頭房價區，如華鳳特區、鳳翔生活圈等，1字頭親民價格住宅具吸引力，因此建案銷售普遍都頗亮眼。
「京城鳳翔」從2月中公開至今銷售106戶，換算天天都有成交，建案開價每坪19~22萬元，主力2房總價550~600、3房700~800萬元且均配車位，因周邊多屬透天厝因此具永久棟距，社區未來可眺望7600坪天天公園，產品具特殊性。同屬鳳山區新案「富邦大無疆」將於下半年交屋，社區規劃3座戶外泳池，每坪成交均價站穩2字頭，目前銷售達450戶，當中約有70戶為今年成交。
住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰指出，鳳山隨人口大幅提升，其縣市合併後屬僅次仁武區，人口增加幅度較多行政區，區段長期都屬首購與首換等剛性需求置產，較少投資客炒作行為，因此房價並未出現暴漲或暴跌現象，而鳳山將會屬於縣市合併前原本縣區中最快新屋站穩2字頭房價區，當中目前市場最熱位於鳳山與三民交界的文山特區，新屋更早站上每坪25萬元均價，且價值持續走揚。（葉家銘／高雄報導）
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鳳山區造鎮案「富邦大無疆」於下半年進入完工交屋，今年售出約70戶。葉家銘攝
鳳山區歷年新屋房價走勢
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