買房是人生目標，但務必要先做功課，近年房市自住的剛性需求當道，首購及換屋族出籠，除低總價小宅成為主流，興重劃區因坪數大、屋齡低，也成關注焦點，而購屋後的房貸負擔，更是避免成為屋奴的關鍵。
專家提醒，小宅要留意公設比是否壓縮室內空間；入主重劃區要注意生活機能；房貸以不超過薪水1/3為原則，掌握細節，購屋才能一圓人生最美夢想。
低價宅小心陷阱
以集合式大樓而言，30坪以下房屋歸納為小宅，因坪數小、總價低，對於首購的年輕夫婦及小資族極具吸引力，但低總價拆算單價後，通常高出區域行情。
新建案的公設比動輒30%起跳，總價千萬元內的20坪小宅，實際僅14坪，若隔成2房、3房，放一張床後連走都困難。屋比房屋總經理葉國華強調，小宅至多隔成2房，臥室若有梁柱壓床，則會增加壓迫感，「若不介意房間高度低一些，可以把天花板做滿」，此外，也可將衣櫥設計為拉門式，增加整體空間。
重劃區炒高房價
重劃區內勝在街廓整齊、屋齡低，因處於開發階段，房價相較市區低，坪數規劃也比較大，對首購或換屋族很有吸引力，甚至吸引投資客進場，對面臨交通及生活機能需有漫長等待期，以及房價被炒高等風險。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示入手前可觀察周邊建設及指標性物件是否已有雛型，如1樓店面商家進駐、商場成形，或是機場捷運的完工時程等，「以5年當一個等待基準，若超過5年未見周邊建設到位、房價明顯漲幅，就無須再伺機入手。」
房貸少於收入1/3
不能當房奴，屋比房屋總監陳傑鳴提醒，房貸支出不要超過家庭月收入的1/3，可考慮以拉長房貸年限壓低每月房貸支出。
陳傑鳴試算以總價千萬元內物件，若貸款7成、利率1.36%，存300萬元自備款，房貸30年，每月本利攤還約2.3萬元，「以夫妻月收入約6~12萬元來說，可以控制每月的房貸支出在薪水的1/3一、甚至1/6，還在可負擔範圍內，換言之，夫妻月收入低於5萬元則會較吃緊。」
不少年輕人對買房悲觀，但陳傑鳴指出，從銀行房貸資料顯示，六成以上購屋者年收入低於百萬元，年收入60萬元者，更佔多數，而不少公股銀行推出優惠方案，像是土銀本金前低後高的還款方案，讓年輕人初期負擔大幅降低。（余奕賢／台北報導）
