「貨出去~人進來~高雄發大財！」2018年喊得震天響的選舉口號，經近1年半的時間檢視，高雄人口卻未見成長。而高雄目前新屋房市呈現建商為迎合首購自備款不足，因此推出低首付20~30萬元亦可買房特殊現象，而為降低民眾購屋壓力，市府去年推出1.6%低利房貸，貸款年限最長可達40年，也被業界譏諷「父貸子償」，真正核心問題是民眾實質收入並未改善。
統計韓國瑜上任時間也就是2018年12月與今年4月相比，高雄人口從277萬3533人下跌至277萬3401人，其人口不增反減，雖減少幅度極小，但出現零成長現象卻是事實。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，居住人口並未增加，但目前高雄預售案卻是歷史新高，待售預售屋近3萬戶，潛在已出現爆量風險，而為趨避風險，建商多推小宅搶市，高雄推案在這幾年有朝向蝸居趨勢。
人口零成長甚至負成長，該現象也出現在鄰近台南，但廖致傑觀察指出，台南因受南科發展逐漸成熟，整個城市房市因南科未來將創造許多就業機會，加上重大建設多，導致整體房市買氣遠優於高雄，台南民眾自備款要拿出2成問題較小，分析主因是許多購屋族家族多經營小生意，但相對的高雄不少購屋族尤其是首購多為上班族，自備款僅20~30萬要買屋，因此可從近期建案行銷訴求看出端倪。
建案降低購屋門檻以低首付、低自備方式購屋，在高雄新屋房市已不是新鮮事，如新總陽建設大樓預售案「美樹香榭」推出訂金與簽約金5%即可購屋，換算最低僅35萬元，大樓預售案「鳳凰綻」，為提升民眾賞屋意願，推出訂金與簽約金8%，工程期免費款優付方案。近期出現大賣的三多商圈造鎮案「繽海」，也推出首付最低28萬元起購屋。
民眾因實質薪資未見提升，為滿足購屋需求因此高雄推案有走小宅化趨勢，依據內政部不動產資訊平台揭露，高雄從縣市合併後平均購屋面積從51.12坪下滑至去年33.92坪，坪數狂少17.2坪，民眾因房價上揚只能屈就小宅。而去年韓市府為提升青年購屋能力，推出「安居高雄市民首購優惠房貸專案」，凡設籍高市青年、新婚及婚育家庭「首購高雄宅」，享超低房貸利率1.6%，貸款年限最長可達40年。
不願具名建設陳姓老董指出，從過去20年房貸增加到30年甚至是40年，就建設公司來說當然樂觀其成，但等於首購族要背負貸款時間增加，若沒有全盤財務規劃，可能從30歲結婚到70歲才還清貸款，屆時可能都有孫子，這種負債的負2代、3代，真的對民眾來說是好事嗎？政府應該積極輔導產業，招商引資提升薪資增加職缺，才是解決問題根本。（葉家銘／高雄報導）
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