近來受惠台商大舉回流和擴廠，加上中科與精密機械園區加持，大立光、台積電等指標大廠陸續進駐台中，不僅創造許多工作機會，更吸引不少外商人員移入，而由於這些外籍人士被派駐來台後，有的一待就是數年，也讓專為這些外商人員尋找租賃落腳處的服務應運而生，從事這行15年左右的鼎莊房屋租賃有限公司，就透露其實外商派駐人士對租屋有相當特別的偏好與要求，一般房東與房仲很難承接這樣的案子。
由於外商通常福利都會比較好，一般都會預期外商派駐人員來台也會有高預算，住的一定不是五星級飯店就是豪宅，不過鼎莊房屋租賃有限公司經理賴文志澄清，短期派駐當然就會直接住飯店，但長期來說，關在飯店對他們來說反而是種煎熬，大多就會選擇在外租屋。而外商派駐人員每月的租屋預算，以台中為例，含水電和管理費大約落在2.5~5萬元不等，「只要符合預算就會租」，因此並不是非豪宅不可，房型和坪數也要視是否帶著家人一起同行居住。
目前賴文志接觸的外商駐台人員，大多都是康寧、NIKE等大型外商公司派來的，國籍則以歐美和日本為主，居住地大多會選七期、五期、東海大學與逢甲大學周邊，因為這些地方生活機能完善，交通機能也便利，賴文志指出：「美國人通常會有車，但日本人有規定不能開車，而是用交通車載，所以通常巴士沒有到的地方他們不會選擇」，而若是攜家帶眷的派駐人員，可能還會比較注重學區機能，為一起來台的孩子找間好學校就讀，像是平均單價30~32萬元的西區「百達馥麗」、西屯區「鄉林皇居」等社區，就相當受到歡迎。
雖然在選擇居住的地點上並無明顯差異，不過由於生長環境、生活習慣，甚至是身材的不同，歐美人與日本人對於居家的要求可是大不相同，賴文志表示，歐美人因不喜歡大煮大炒、也沒有曬衣服習慣，「開放式廚房及烘衣機是基本配備」，還會希望臥室有大床，公設部分則通常會要求有健身房和游泳池；而日本人則對衛浴比較講究，通常要求配有免治馬桶、浴缸，公共空間則會希望為木頭地板，以上只要缺了任何一項，就很難打中租客的心。
正是因為如此，若是買房後就直接以台灣人的標準去裝潢內部，即便投資高總價物件、砸大錢裝潢，但若不符這些高端外籍租客的需求，也依然不適合成為此類外籍派駐人士的房東，而會有上述配備的房東，賴文志透露通常可能都在國外住過，家中才會配備這些與台灣市場不太相同的家電用品，賴文志直言：「外國人來租，主要就是要求服務，不是有房子就可以租給他」，因此房東通常都是10~20年長期配合的。
賴文志指出，他們公司除了協助找尋物件外，在台生活的大小事都會一起提供服務，案子本身屬性較複雜，服務人員又有一些外語上的要求，「一般仲介公司不會來接這種案子」，所以市場非常小；不過案量還是要看業主方面提出的要求，他透露有時像是康寧這樣的大公司一個案子進來，人員就會一直來，「五星級飯店可以全部住滿他們的人」。
至於時間長短，一般職員可能待了半年、案子結束後就會離開，但高階主管經理群，則可能待3~10年不等、甚至直接選擇居留在台，這時賴文志宇公司提供的服務就相當重要，能持續為這些外籍駐台人員提供服務，甚至是根據需求找新屋換房，因此即便現在受疫情影響，有不少駐台人員暫時無法進入，賴文志仍有居住在台灣的客戶可服務，「之後疫情稍緩後，他們還是會來啦，只是不是這幾個月罷了」。（陳昱均／台中報導）
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