社區最怕遇到麻煩人物，拒絕協商的住戶更是令人頭痛。有民眾自稱是某社區管委會委員，陸續向拒繳管理費的住戶寄出存證信函後，其中一戶表明拒絕還揚言希望房子直接法拍。律師提醒，這種狀況可從三種程序逐步執行，管委會要先發存證信函並且定期催繳，接著聲請調解或提起訴訟，訴訟得以請求補繳費用並加計遲延利息，最後則是請求強制遷離，藉此追回積欠的管理費用。
該民眾在《Mobile01》發文表示，自己是小社區的管委會委員，社區大約100多戶，過去偶爾有住戶延遲未繳管理費，催繳後通常都會繳清費用，直到2019年開始有幾戶拒絕配合，其中又以一名「大戶」態度最強勢。
文章指出，上述「大戶」持有三戶，另外承租一戶給公司使用，本身疑似投資八大行業，平時鮮少與其他住戶往來，過去繳費狀況都正常，去年開始拒絕繳交管理費，4月雖已收到存證信函，至今仍未繳費，得知管委會聲請強制支付命令後，竟然表示希望房子直接法拍。發文者還提問，如果強制進行支付命令，社區能否依照順位取回未繳的管理費，字裡行間充滿無奈。
義理法律事務所律師莊勝榮表示，住戶拒絕繳納管理費，管委會可依照三種程序逐步執行，首先是寄發存證信函並且定期催繳，其次是聲請調解或提起訴訟，最後是請求強制遷離。有關催繳方面，管委會應該主動寄發存證信函，同時定期催繳費用，如果催繳無效，下一步將是調解或訴訟。
調解是透過建物所在地的調解委員會介入，倘若調解成立，經過法院核定後，調解書與確定判決具有相同效力，即使住戶反悔拒絕繳費，管委會也可持調解書向法院聲請強制執行。除此之外，管委會寄發存證信函後，可以向法院提起民事訴訟，如果調解或訴訟未果，管委會將可訴請法院強制遷讓、勒令住戶出讓所有權或聲請法拍，藉此施壓追討管理費用。
莊勝榮提到，房子如果真的被法拍，住戶受到的影響可能比管委會更多，因為法拍價格通常為市價打8折，價差可能幾十甚至上百萬元，房價受挫影響的是住戶的產權價值，因此願意法拍通常都是賭氣亂說，或者就是對法拍運作一無所知，「管理費頂多幾千元，貴一點的可能破萬元，法拍價差卻是幾十萬元，任誰都會選擇繳費的。」（余奕賢／台北報導）
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