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儘管有武漢肺炎干擾，不過仍有買家願意高價搶買金店面，台灣房屋智庫觀察，去年迄今六都最高總價金店面，位於高雄市後驛高醫商圈的前家樂福量販店，以19.07億交易，居六都之冠；居次是台北市長安西路餐飲店，總價11.58億；第三名是台中市公益路商圈的養生會館，近9億轉手。專家分析，零售市場受電商、百貨、消費習慣等影響，已經出現結構性的調整。除了熱門商圈外，未來是否有成長潛力也往往是投資人布局重點。
其餘則是，分別是桃園藝文特區3.8億元店面、新北市新店區的2.7億店面、台南市北區忠義路三段上的2.3億元店面。
令人跌破眼鏡的是，此次高總價店面排行冠軍，是由高雄高醫商圈以19.07億奪下，台灣房屋智庫經理陳炳辰說明，事實上高雄市高醫商區去年中出現近20億店面交易，雖本屬當地黃金商圈，有影城、商場進駐，此店面過去亦作為賣場使用，但傳高醫買下規劃為醫療教學場地，並非對外營業店面，看中的更是未來土地增值效益，非單純在於商圈人潮因素，惟該地也有望在醫療產業帶動下形成醫院類型生活圈，增添區域發展多元性。
其他五都部分，陳炳辰說明，台北市長安西路的餐飲店面，除了眼下餐飲店面收益，區塊多具備老屋都更價值，換算單坪土地價格達300萬，顯然看準未來都更趨勢增值價值。同樣的，像是去年底賣出近9億的公益路商圈角店，原以養生會館經營，傳出新買家為建設公司，加上其鄰近多有豪宅，正隔壁的豪宅目前行情都在單價40-50萬，陳炳辰推測買家著眼點也是土地價值，這也是台中許多店面、老透天都高價出售予建商，如台中有些建商購地後拆除屋齡僅十年的地上物亦不可惜。
另外，目前為銀行使用的新北市新店區的2.7億店面，陳炳辰說，目前該處金店面行情單價約就落在80-100萬，對比租金應會在單坪2000元左右，投報率可逼近3%，買方更看好未來當地將開發智慧產業園區，有助於這類商辦型態店面發展，棄黃金商圈卻以高價購置潛力地段，可說超前佈署，先下手為強。
相較之下，去年初桃園藝文特區的高價店面則全然屬熱門商圈特質，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園最高總價3.8億元店面，為桃園含金量高的藝文展演中心第一排，乃豪宅建案店面，該類產品多是精品名店、高級車品牌與大型金融業者等進駐，拉抬店面身價，賣一間少一間，具稀有獨特性與未來潛力發展等，吸引買方出手置產收藏。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，零售市場受電商、百貨、消費習慣等影響，已經出現結構性的調整。要讓買方願意豪砸重金買店面，成就傳統店王有兩大條件，首先就是區位、位置要好，除了交通節點、傳統熱區的三角窗店面之外，未來深具成長潛力的商圈也往往是投資人布局重點。
如台中南屯區大墩十四街，近文心路一段、公益路二段，還有捷運水安站加持，及台北市大同區有西區門戶、台北雙子星等多項建設拉抬。其次，個別條件也是決定價格的關鍵，尤其當銀行使用的，硬體方面無論在面積、設備、大樓都有極高要求，而且租客安全、穩定，租期又長，往往是收益型買方的最愛。
黃舒衛也提醒，出了台北市等核心商業區，其實不動產的個別條件尤為重要，例如整棟透天、空地比等重建題材的物件，買方著眼的可能不只是現下的租金，還包括之後帶來的龐大開發利益，評估條件會更複雜。（陳筱惠/綜合報導）
出版時間 1253
更新時間 1737
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