台北市政府地政局今（27）日發布最新房市指標溫度計，顯示去年第4季房市，交易價格連7季過熱，且負擔面重，供給面偏冷，至於需求面、交易量能均穩定，房仲分析，北市房市供給少，交易量雖持穩，但因土地成本高，加上仍有一定剛性需求，使得房價節節攀升，但在薪水漲不動下，民眾購屋負擔仍重。
北市地政局依照北市房市的供給、需求、交易價格、交易量能、負擔等面向，統計相關數據，以紅燈、黃紅燈、綠燈、黃藍燈、藍燈等燈號，顯示冷熱程度，每季度發布房市指標溫度計。
去年第4季台北房市，交易價格亮起過熱的紅燈；負擔面則是偏熱的黃紅燈；供給面呈現偏冷的黃藍燈；需求面、交易量能均屬穩定的綠燈。
交易價格面的分數為8.40分，連續7季呈現過熱的紅燈，與去年同期相同，但觀察各期均線，中長期市場價格走勢仍高。至於負擔面7.00分，已經連10季維持偏熱的黃紅燈，中長期而言，住宅負擔仍偏高。
至於需求面、交易量能，均呈現維持穩定的綠燈，前者受新增家戶數指標上升，從4.33分微升至4.67分；後者受買賣移轉棟數、建物買賣周轉率走低，由5.00分下降至4.33分，兩者中長期走勢堪屬穩定。
供給面部份，維持偏冷的黃藍燈，主要受到住宅建築貸款餘額及核准金額指標上升影響，分數由3.50分微升至4.00分，雖連7季呈現黃藍燈，偏向保守，但略有升溫，綜觀來看，中長期供給趨勢，仍未脫保守格局。
科達機構總經理丁維慶表示，因台商回流、企業資金配置，讓台北市去年Q4整體交易量能上表現持穩，價格上則持續居高，主要北市多數自住客外移至新北、桃園，整體購屋需求相對較低，房價修正多以豪宅跌幅較深，一般住宅修正有限，北市住宅大樓總價帶平均2千萬起跳，因此整體價格仍過高。
台灣房屋智庫經理陳炳辰認為，北市住宅因屋齡偏高，賣方口袋深，大多不願賠售，加上可建設的素地少，新案推量不多，整體供給面比起新北、桃園少。而北市就業機會多，仍有一定剛性需求，在整體供給低於需求下，且土地成本不斷攀升，造成北市高房價的現象，但台灣薪資長久未明顯提升，因此「台北居，可說是大不易。」
陳炳辰說，去年第4季適逢大選前夕，確實令建商、賣方相較保守，供給量更加趨弱，但少數剛性買盤，不管大環境，有需求就出手，使得需求穩定、但價格仍偏熱。至於今年上半年，整體經濟局勢受疫情打亂，建商、賣方持續放不開力道，且有部分高資產買方也受股災、公司資產縮水等影響，預料後續公布的數據，將有戲劇性的變化，研判需求、供給都有降溫的可能。（楊明峰／台北報導）
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