鉅陞建設去年正式揮軍台中房地產市場，夾帶龐大資金優勢攻城略地，去年六月先取下北屯機廠千坪基地，推出「敦富花園」，主打客製化標配，3個月狂銷8成，讓在地建商全看傻眼；隨後回到舊市區，以平均兩個月買一塊地的速度、連掃了五塊「肉地」，連放了30年的空地都不放過，企圖心之強、買地又霸氣，1年砸下超過40億元買地，成為市場話題性最高的建商，在台中房市搶占一席之地。
鉅陞建設總經理褚學忠說，自己長年經營北部房地產，現在的台中房市，不管是房價基期或是城市建設，都像10多年前的新北市、處於正在成長階段，所以接下來3年重心全都在這裡，而且會帶來有別於在地建商的客製化服務。
鉅陞建設近1年再豪取市中心五塊土地，主攻500至1000坪土地，短短時間就砸下超過40億元買地，除了去年推出的北屯機廠首案「敦富花園」外，接下來包括5月公開的西區公益路「東方博舍」，每坪購入地價破百萬元，要以市場未有的飯店行旅宅搶市；9月再推出大墩4街兩塊角地，地主原本放30年沒有要賣，這次卻剛好一口氣全掃下；明年則進攻五權西路二段及惠文路、大墩六街口。除了首案北屯機廠，其餘5塊地全都位在最精華的台中舊市區。
為何後來全押寶台中舊市區？褚學忠嘆，近一年觀察台中的心得就是，「土地怎麼可以漲成這樣」！原本因為「敦富花園」賣得不錯，想要加碼繼續買北屯機廠土地，推出2期、3期系列作，但是不到1年地價已經狂飆上去，每坪都漲十萬，實在太誇張了，跟市場可接受的房價不成比例。
褚學忠認為，正常健康的市場應該是房地價一起緩步成長，一年單坪漲個1、2萬元，大家都可以接受，但土地暴漲之下，房價根本完全追不上，所以現在房市都在「拼價格」，我可能賣一坪26萬，隔壁就賣每坪25萬搶客人，原因就是民眾所得收入成長沒這麼快，所以土地繼續如此昂貴，還真的不知道怎麼推案。
外圍土地離譜飆漲，不少建商都吃不消，褚學忠便選擇回到台中舊市區，機能健全、供給少、需求強，更有市場利基。他舉例說：「外面14期土地剛重劃完，什麼都沒有，但以現在土地成交推估，房價要4字頭才會賺錢，那我當然寧願買在舊市區，一樣推出單坪40多萬的房價，接受度高很多，而且這些地方10年都沒什麼案子，只要總價被市場接受，市場肯定買單。」（王鈞生／台中報導）
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