疫情干擾　北市住宅價格結束連6月上漲

出版時間 2020/05/26

台北市地政局今（26）日公布最新價格指數，今年2月數值103.65，月減0.78%，結束過去連6個月上漲趨勢，特別是公寓指數下跌，拉低整體指數，房仲分析，農曆年後逐漸傳出疫情，特別是較低價的公寓首購買盤，購屋信心下降，導致公寓價格下修。

北市住宅價格指數，從去年8月的101.76，連6個月上漲，今年1月達104.47，漲幅約2.6%，今年2月為103.65、月減0.78%；至於今年2月，全市實價登錄買賣交易1948件，交易總額220.26 億元，分別月增16.18%、14.89%。

觀察大樓與小宅指數，分別月增0.12%、0.83%，而公寓住宅價格指數101.35，月減1.67%，使得住宅價格指數整體下滑。

屋比房屋總監陳傑鳴分析，去年以來因房市復甦，台商回流投資追價購買買盤，已經趨緩，加上疫情逐漸爆發，讓購屋信心轉為觀望，特別是公寓產品，主要買盤為預算不高的首購族，加上看好都更的置產族為主，去年危老都更案議題火熱，公寓價格也持續上漲，這次連帶因疫情關係，讓公寓價格下修。

至於交易件數、金額俱增？陳傑鳴解釋，因1月份為農曆新年，上班日少，在基期較低情況下，交易件數、金額均上升。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，台灣過年後疫情雖不明顯，但在對岸疫情轉趨嚴重下，影響買盤信心，特別是公寓近來，「都更議題有點撐不下去」，加上老屋貸款成數不高等因素干擾，使得公寓價格下修明顯。

至於全市12行政區交易量增幅最大為松山區，交易件數76件，月增58.33%，對此，陳傑鳴認為，台商回流去年至今，帶動松山區多筆豪宅交易，使得松山區市況回升，加上地區有敦化國小等明星學區，更帶起設籍套房的的產品交易量增。（楊明峰／台北報導）