隨著台中七期商圈發展日趨成熟，加上各項大型建設陸續到位，持續吸引外來人口移入，而產業聚集效應更是越來越明顯，目前七期商辦租金均價，每坪已站穩千元大關，不過台灣本土企業「和仕集團」看好鄰近的西區商務空間需求，耗資近4000萬元，在當地老牌商辦「林鼎高峰」打造2層樓、面積近600坪的「台中高峰」共享辦公空間，價格以「坪數」來計算，鎖定高階商務客群市場。
高力國際執行董事黃正忠分析，前幾年台中市商辦均價每坪落在25~30萬元，近2年則推升至每坪30至35萬元，漲幅超過15%；租金部分則從過去的每月每坪700~900元，一舉突破千元大關，因此認為七期新市政中心，仍將為台中辦公室市場發展重點區域。
除了七期，其他區域的商辦市場反應還沒那麼熱烈，目前商辦每月平均租金仍在千元以下，和仕集團創辦人林志沛表示，雖然西區現在商辦熱度不像七期那麼熱、每月每坪租金只有每坪600~750元左右，但是SOGO商圈發展已久，是個結合商業、生活、消費、娛樂、學習等氛圍的地方，也能跟集團先前在七期創辦的純會議空間客群區分開來，才會選擇拓點並進駐林鼎高峰的31、32樓，耗資近4000萬元打造出能容納150人、有高空景觀、還有舒適挑高空間的近600坪共享辦公空間，是目前台中空間最大的共享辦公室。
林志沛指出，台北商辦空間發展早、需求也多，疫情期間更是使這樣的需求增大，而台中當前商辦發展雖類似於10年前台北的商辦市場，但近5年來商務中心的增長速度，也以每個月增加5家的速度快速增長，這是因為中部地區傳產、二代多，也時常舉辦各類講座與會議，需求相當高，然而不是在飯店舉辦、就是會選擇大樓的會議場地，並沒有一個能因應不同需求的特殊空間，所以才會想開發這塊市場，「我們想重新定位這邊客群對空間使用的習慣，預計2年內就能做到像台北那樣」。
即便開價頗高、以坪數計價，靠窗座位每坪就要1萬元、室內每坪也要8000元，然而過去客戶包含Facebook、抖音、BBC的和仕集團仍然對中部市場相當有自信，林志沛認為，中部商辦目前營利模式大多都是只靠出租空間來換取租金，不過因為他們客製化程度高，還有秘書學院的培訓，員工可以提供客戶各種尊榮服務，共享辦公室的概念還能為各公司行號省下3成以上的營運成本，目前鎖定高端外商公司客群，「只要我們進駐後可以帶來定錨效益，未來就可以帶漲周邊商辦租金，甚至維持市場熱絡」。
台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，近年台中產業積極升級，業務擴及全球，因應需求，過往在工業區內的廠辦合一，紛紛進階為講究門面與氣派頂級辦公室，加上台中區域金控、保險等業務不斷成長，辦公室供不應求，也帶動台中頂級商辦市場價格一路上升。
陳炳辰認為，目前七期Ａ辦租金單坪月租金多可突破千元，投報率則在2.5%-3%，疫情緩和，加上目前政府對於台商回台態度積極，提供設廠土地或稅繳優惠等措施，預料台中商辦市場將持續升溫。（陳昱均／台中報導）
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