3房產品因格局方正且適合小家庭居住使用，近年來高雄成交量都在大樓產品中佔達5成。葉家銘攝
隨地價成本提升，透天厝越來越貴，過去南部人喜歡選購別墅習慣也有了改變，《蘋果新聞網》委託永慶房產集團針對大樓住家房型選購量統計發現，過去5年高雄選購3房住家量佔比都介於48~53%間，而2房產品即便近3年都有3900~4100戶交易量，但其戶型成交比例在2019年卻創近年新低。專家分析，2房在南台灣較屬過渡型商品，一般家庭仍以3房為首選，即便新屋推案小宅化，但市場仍偏重選購正常格局。
從大樓交易量可發現從2015年1萬3261戶，年年上揚至2019年1萬5165戶，交易量提升14.3%。永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢指出，大樓成交量年年增加，反應出民眾對選購大樓接受度提升，而相對交易量下滑的就是屬於總價相對較高透天厝，分析原因在於透天因土地持有比高，當地價上揚總價帶拉高，對一般受薪階層購屋族來說難負擔，以市郊透天為例現在很少有總價千萬元內透天厝，透天價格上漲太多，不少購屋族轉向買大樓宅。
近來高市推案朝向小宅化趨勢，從數據顯示2015~2016年成交量僅3300~3600戶，但近3年增加至3900~4100戶，數據看似2房買氣提升，但若將成交量以2、3與4房其房型比較，2房住宅成交比在2018年來到高峰達3成，但去年卻下滑至26.3%創近5年新低，市場交易量並不熱絡。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，2房較屬於過渡型商品，一般都是小家庭或單身族選購，但若有結婚生子需求，還是會偏向選購3房住家，而去年隨投資客退場，2房宅買氣也不像過去熱絡，另目前高市屬於2房供給爆量現象，導致購屋者可選擇產品過多，也直接影響去化，而從今年申報開工統計可發現，3房又回到市場主流，跟統計趨於一致性。（葉家銘／高雄報導）
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高雄市近年來推案小宅化，近3年2房成交量介於3900~4100戶。唐郡威攝
近5年高雄大樓各房型交易量
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