總統蔡英文在就職演說中表示，已把居住正義等問題「一個一個補了起來」，引發外界對其居住政策的檢視，學者甚至直言，除了社宅蓋的比較多之外，其他都不及格，且學者認為，蓋社宅只有少數人受益，解決無殼蝸牛問題要從抑制房價、杜絕炒房著手，其施政重點應是提升國民經濟水平，因為買得起房比有房可買（租）更重要，即使20萬戶社宅達標，估計也難真切落實居住正義。
勞動部統計，年輕人起薪從2003年的2萬3742元，漲到2018年的2萬7583元，15年來僅增加3841元，只增加16％；根據實價登錄資料，台北市的套房租金，從2012年的每坪1351元，到去年的1751元，漲幅近30％，年輕人薪資追不上租金漲幅，成為居住正義無法落實的原因。
此外，蔡英文推動社會住宅，總目標20萬戶，其中新建社宅的目標12萬戶，目前只有4.6萬戶，也讓外界質疑其四年施政中，能否補齊落後的進度。
銘傳大學建築系副教授王价巨指出，社宅僧多粥少，難以負荷無殼蝸牛的迫切需求，雖為落實居住正義的途徑之一，實際效果並不明顯，解決問題還是得從杜絕炒房、抑制高房價著手，即使20萬戶社宅達標，估計也難真切落實居住正義。
他接著說，低薪以及炒房現象如果未能改善，即便提供社宅或是津貼，這些手法都無助落實居住正義，「提供社宅就像給一個人魚吃，效果當然不如提供釣竿教他捕魚，捕魚是指提升國民經濟水平，如果年輕人都買不起房子，社宅又是少數人受益，如何真正落實居住正義？」
清大科管院榮譽講座教授張金鶚認為，社會住宅是以出租為主，原本應該鎖定社會弱勢族群，如今變成以小家庭或是單身族為主，真正弱勢反而被排除在外，因此難以真切落實居住正義。
他還提到，雖然內政部宣布社宅包租代管邁入2.0，如果無法解決租屋黑市的問題，包租代管、租金補貼等政策也難有成效，社宅美意也會大打折扣，問題還是回到買不起房子，「買不起只好租屋，難道要租一輩子？社會住宅治標不治本，何況數量又少，政府應該重視的是所得問題，只要買得起房就能落實居住正義。」（余奕賢／台北報導）
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