總統蔡英文就職演說中表示，執政四年中，已把居住正義等問題，「一個一個補了起來。」並期盼未來四年，把這張網做得更綿密。但《蘋果新聞網》請學者檢視蔡英文第一任任期提出的「房市三箭」政策，僅有廣蓋社宅的數量，受到肯定外，其餘全台房價、租金不斷攀漲，學者認為在杜絕房價炒作、健全租屋黑市等政策，有很大進步空間。至於土地正義方面，因徵收爭議不斷，更讓學者批評：「不及格」。
「房市三箭」包含20萬戶社宅、杜絕房市炒作、健全租屋體系等，清大科管院榮譽講座教授張金鶚直言，20萬戶中有12萬戶為興辦社宅，其餘8萬戶為包租代管，前者已達5萬戶，但弱勢家庭、年輕人實際入住仍有限，「重點不是蓋房子，而是多少弱勢家庭被照顧」；至於後者僅有5千戶，「未來4年要達標，難度很高」。
張金鶚認為，在所得沒漲、房價攀升，房價不斷上漲，原因在於房市炒作，讓不少人充滿買不起房的焦慮感。要推行實價登錄2.0、實行屯房稅等，才能透過資訊透明、稅制改革抑制房市炒作，「執政黨人數多，有心要做，應很容易做到，不是問題」。
至於租屋市場健全方面，張金鶚說，台灣租屋黑市，因房東不繳稅，逃漏稅，整個租屋都格了很多小空間，存在居住安全問題。「不能助弱勢買房，至少要幫助租屋者，要解決租屋黑市，房東才不會逃漏稅，包租貸款才能順利推行。」
張金鶚認為，蔡政府過去4年住宅政策成效有限，加上疫情影響，經濟不好，年輕人苦哈哈，繳不起房租等，存在各種壓力，認為台灣問題不只有兩岸關係，更重要的是民生，要讓民眾顧飽肚子、居住安心才重要，「居住正義，不是口號而已，小英政府未來4年應要落實。」
對於政府廣設社宅，政治大學地政系教授徐世榮予以肯定，但他批判蔡政府在徵收重劃方面，剝奪人民的基本人權，在土地正義上並不及格。
徐世榮認為，蔡政府在土地徵收上，與國民黨政府沒有多大的改變，像是桃園航空城的區段徵收、北市士林社子島案等，顯然跟過去沒有區別。另外在一般徵收問題，台南地下化鐵路東移上，時任台南市長、副總統賴清德，也引發諸多爭議。另外陳菊在擔任高雄市長時，進行市地重劃時，也引起嚴重的侵害人權問題。
徐世榮說，國際專家3年前來台審查聯合國兩人權公約，提出報告點出台灣有土地重劃、徵收等問題，蔡總統也在現場承諾「兩公約是政府推動人權標準的地板，不是天花板」，顯然3年來，蔡總統並未實踐諾言，令他覺得很可惜。（楊明峰／綜合報導）
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