剛性需求出籠、豪宅回溫、商辦火熱，讓房市在今年持續看好，偏遇到武漢肺炎攪局，首當其衝的就是對波動敏感的豪宅及商辦市場，「成交量確實受影響。」中悦建設機構總經理陳再河承認，但他認為疫情影響的是高資產客層的「心理」，而非「資金」，斷言：「今年豪宅走向應會朝價不跌、量持穩的方向前進。」
農曆年後，台商回不去中國，案場人員實際觀察發現，留在國內的「都來看房了。」陳再河表示，台商現在買房，不一定是投資，大多數是為了下一代置產，「顯示房地產也成為財務分配的標的。」綜觀北中南豪宅市場，他認為，相較北市動輒百萬的行情，桃園每坪行情僅40~45萬元，價格優勢明顯。
他分享自家案例，一名在北市執業的牙醫，看中桃園一處近6千萬元豪宅，一直猶豫是否通勤上班，在多番比較後，認為桃園豪宅的性價比高於北市，疫情期間毅然簽約。
陳再河不諱言，要在豪宅市場中立足，「品牌」是致勝關鍵，包括選地、工法、建材，甚至比拚軟實力，從內裝、隱私到服務，都是高資產族群在乎的細節。
北市商辦持續火熱，空置率探新低、租金攀新高，陳再河評估，桃園有條件跟上這波熱潮，「從人口、經濟、就業環境三面向觀察，桃園都處於正成長」，他說，2018年商辦成交每坪23.7萬，漲至2019年的30.1萬，年成長27%，「已讓桃園商辦漲幅達全台之冠。」
陳再河說，桃園絕對有條件吸納雙北商辦客群，除租金僅雙北三分之一的絕對優勢，還擁國際機場，工業區分布一路從林口、龜山、中壢、大園到經國重劃區，地理位置絕佳，「都成為桃園商辦市場的最佳助力。」
「桃園稀缺的是純商辦，而非廠辦」，陳再河提醒，當企業以自用成本、置產型企業以租金收益考量，與投資飽和之下，商辦是資金配置最佳選項之一。（陳筱惠／桃園報導）
陳再河小檔案
年齡 61歲
現職 中悦建設機構總經理
主要推案 中悦一品花園、中悦美樹花園、中悦麗舍花園、中悦世界中心、中悦IFC、中茂亞太中心、商貿中心CBD
房市金句 建商選地跟消費者一樣 「location、location、location」
資料來源：陳再河
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