建商評估土地會以區段是否具備高開發價值，與收地難度去分析，若屬透天老宅，要被收購難度相對集合式住宅低。資料照片
隨城市發展都會區土地日漸稀有，但市中心可開發土地就那麼多，建商要取得素地(泛指沒任何人為建築物土地)難度大幅提升，因此便會透過收購老屋，整合土地以便未來推案。在整合過程中常見的就是私地主因各式原因不願出售，若要購買就必須花費更多成本，以高過市價提升誘因讓私地主出脫！然而並非所有土地建商都有意願收購，當中最重要依據就是土地強度與區段是否據發展性。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，建商購地除買素地外，不然就是透過土地仲介去收地開發，然選購素地因可立即開發，但其價格往往也會較高，因此建商會透過土地仲介去收購想開發區域老屋，透過一戶又一戶慢慢地談定價格，然後整合成數百坪土地做開發，而建商之所以願意耗時費力收地，主因在於其透過收地過程中可以降低土地成本。
精華區土地價值高，但若原先可蓋大樓土地，在早期僅蓋2~3樓透天厝，那豈不是很可惜？這就是建商的開發思維，把高開發強度土地也就是具高建蔽率與容積率土地，從原透天地主收購，再興建成大樓住宅，這一來一往的成本，往往比買素地蓋大樓來少上許多。
土地使用分區不同其開發強度就不同，一般而言商業地其價值就遠高於住宅用地，當土地強度越高對建商而言就越具吸引力。所以民眾若想透過卡地然後將來有機會轉賣給建商，資深仲介專家ALEX KUO指出，有一些特定投資客專門卡地賣給建商，他們喜歡選購邊間戶或角地，不然就是再建商收地過程中，故意在一排房屋中買下中間戶，然後再以高價向建商兜售，但該類卡地跟建商議價過程，存在著一定風險，必須要有十足把握建商非收購不可，不然容易套牢。（地產中心／綜合報導）
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市區精華區老舊透天厝，若土地使用強度高，建商收購意願較大。資料照片
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