新北汐止某社區大樓水塔有人闖入溺斃，定義上不屬於凶宅。資料照片
新北市汐止區一處社區大樓頂樓水塔，有男子闖入溺斃，讓住戶喝屍水長達11天。專家認為，法律將凶宅限定為專有部分，也就是民眾私有住家範圍，像是屬於公設的水塔，並非屬於凶宅，但因水塔發生溺斃事件，未來物件若交易，可能影響買方意願。
汐止區民族街附近一社區大樓，近日住戶發現自來水有異味，請管理員查看，才發現有非住戶的男子自行解鎖，跳水塔輕生溺斃。由於家屬對死因無意見，警方最後以自殺結案。有部分住戶聞訊心裡發毛，更擔心社區成為凶宅，影響房價。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，根據內政部函釋，住宅專有部分發生非自然死亡身故，才屬凶宅，但該社區為水塔，屬公共設施，在認定上不算凶宅，未來物件買賣上依法可不用揭露，由於該案屬於重大社會案件，房仲多會誠實告知，但買方若知社區發生水塔溺斃案，可能影響購屋意願。
包租公律師蔡志雄表示，凶宅依內政部函釋，限於住宅專有部分，但以過去法院判例，有些法官認定凶宅，並非僅依據內政部函釋，有些法官考量心理層面，是否影響購買房子意願判決。
記者查詢，像是過去有人自殺墜落公用露台後身亡，仲介並未告知，雖不屬凶宅範圍，但買方事後才知情，要求原屋主損害賠償，法官按自殺墜樓，會造成一般人嫌惡或減損價值，使得房屋價值瑕疵，判王姓屋主應賠償損。
不過，蔡志雄認為，社區住戶若向死者的繼承人求償房價損失，社區反而可能成為遭法院認證的凶宅，因此社區民眾多半不會訴諸法律。（楊明峰／台北報導）
水塔若有異物，將請相關業者清洗。翻攝爆料公社
過去有自殺民眾掉落露台死亡，最後法官判決屋主應賠相關償損。資料照片，示意畫面
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