學區宅具抗跌、增值優勢，向來是購屋熱門首選，而結合12年國教的完全中學區段，更是讓家長趨之若鶩，台中目前共有10所市立完全中學，6年來周邊房價飆漲近34%，且皆高過行政區同期行情，為區域房市帶來補血效應。
近年來，台中10所市立完全中學周邊推案不斷，尤以西區忠明、南屯惠文、北屯東山、大里4所學區相對集中，統計實價登錄2014年至2019年周邊一公里房價變化，可發現市區外圍的東山高中漲幅33.8%最多、大里高中20.5%居次，市中心的惠文高中漲10.3%、忠明高中漲8.8%，幅度相對較小。
東山高中於2011年正式升格，是北屯第一所完全中學，在學區利多下，周邊住宅均價從每坪17萬元漲至22萬元，而近2年由於外移人口爆量，以及廍子非營利幼兒園、廍子國小接連動工落成，使廍子重劃區形成新興完整學區，加上房價較低，成首購族、教師族群買房標的，有「廍子地王」之稱的總太地產(3056)，在當地接連推出的「共好MELODY」、「2020」、「聚作」3大造鎮案，就因還有1字頭開價，相當受到歡迎。
大里因有台中軟體園區啟動加持，磁吸大量人口移入，去年周邊住宅價格每坪上看22萬元，坤悅開發鎖定大里都市計畫範圍，推出指標建案「坤悅JIA」，總價728萬元起，不僅具備內新國小、光榮國中、大理高中等明星學區優勢，加上台74線全線通車、串聯國道三號等交通利多，備受年輕小家庭、跨區購屋族關注。
相較蛋白區，坐落在市中心的惠文高中及忠明高中屬傳統文教區，區內還有忠明國小、忠孝國小兩大名校，目前周邊住宅均價每坪達28-29萬元，雖漲幅相對不高，但顯示具長期抗跌性，且比起行政區整體行情高出3%，仍是最精華地段；而惠文高中所處的七期南側，因生活機能完熟、土地稀貴，高價帶已站穩5字頭，鄰近明星學校大新國小的「雙橡園1617」，以單價63萬元保持區域最高價紀錄，而緊鄰大墩國中小、惠文國小「慶仁林境」，不僅地處學校第一排、具永久棟距，且全案以垂直綠化融合公園綠地，氣勢獨樹一格。
台中市建築經營協會理事長邱名仕指出，在少子化時代，教育利多可說是房市免死金牌，各大明星學區依舊火熱，不僅剛性買盤供不應求，租屋市場也很熱絡，既抗跌保值且投報率高；值得注意的是，在升學制度變遷下，學區效應擴張至外圍地區，如東山、大里兩大學區漲幅明顯，後續隨著12年國教逐年實施，未來房價勢必再創高峰。（陳昱均／台中報導）
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