亞洲新灣區是高雄近年來最大公共開發，但從規劃至今已10年雖多項公共工程已完成，但區段可開發閒置空地多，因地價高建商規劃住宅多以大坪數換屋與豪宅為主，自然而然受惠且買得起的客層有限。前天位於新灣區發展核心70期重劃區舉辦竣工暨通車典禮，重劃完成後市府將取得1339坪抵費地，最大地主中石化則可取回3.91公頃住宅用地，而南霸天京城建設董事長蔡天贊亦可取回2436坪建地，專家分析，推估未來區段土地標售價格每坪至少80萬元。
亞洲新灣區南至凱旋路，北邊則到五福路，東側臨一心路，西邊則是到鼓山哈瑪星，自2010年啟動開發。目前亞洲新灣區5大建設包括高雄展覽館、市圖總館、港埠旅運中心、高雄文化及流行音樂中心、輕軌第1階段等多數已完工或將完工，但整體區段土地開發慢如牛步，最大原因在於私地主都處於觀望態勢，都想招商但不知道要做什麼好，再加上區段居住人口遠不及北高雄密集，整體開發不如原先規劃順利，可從區段地上權標租看出端倪，多數流標收場。
亞洲新灣區許多可供開發土地，地主包括統一、台塑、台糖、東南水泥與中石化等，70期大地主即為中石化公司。高市地政局長黃進雄指出，該重劃區開闢南北向道路工程，除拓寬籬仔內路，北接和平二路，將來205兵工廠區段徵收開發完成後，可南通時代大道，成為主要南北軸線，另闢東西向20公尺道路，連通籬仔內舊聚落等，大幅提升交通品質。
新灣區發展最大問題就是土地開發速度緩慢且推案多以豪宅為主力，包括「遠雄THE ONE」、「定潮」、「大船入港」、「亞湾の丘」等都屬地標型建築，房價普遍站穩3字頭最高開價破7字頭。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，70期重劃區土地使用分區為「特貿6」,與「特貿6A」，土地使用管制可規劃住宅，區段建蔽與容積為50%、300%，未來推案朝向超高住宅，目前市場估算每坪成交地價約80萬元，若屬景觀宅亦可能衝破百萬地價，而過去周邊推案成交價多落在每坪25萬元，該重劃區若地主加速開發，將可吸引許多購屋族進場，也能讓新灣區發展有躍進可能。（葉家銘／高雄報導）
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