新莊化成路一帶，成為新泰五林地區，工業地交易最熱區。楊明峰攝
近年受惠台商回流，工業用地需求大增，新北市新莊、泰山、五股、林口等傳統工業區中，就以新莊區化成路一帶，交易最熱，近1年來成交數量達52件，專家分析，雙北市工業區補漲效應下，化成路位處三重、新莊等工業區交界，因此有產業群聚，帶動工業區交易量。
新莊地政事務所整理新泰五林地區，近1年實價登錄工業區交易情形，以獨棟工廠、廠辦移轉為基準，化成路交易量達52件，總價約700萬~2.9888億，建物土地面積15~515坪、建物面積19~681坪。
新莊地所人員分析，化成路一帶，因交通便捷，又有發達零售商圈，且近新莊北側知識產業園區等條件，加上化成路工業區發展密集，且歷史悠久，深受地緣關係者青睞。
地價課長梁恒瑜指出，各工業地的建物、土地使用狀況不一，有新有舊，很難統整出建物、土地單價，羅列相關價格區間，讓有意購置工業地的民眾，能有個參考基準，而近年多筆工業地交易，多為中小企業購置，並未揭露出知名大型企業購置設廠。
大新莊地區，除化成路交易熱絡外，新莊區新樹路一帶，交易量39件，高居第二，而泰山區明志路與新莊中正路交界一帶，也有35件，也是當地工業地交易熱區。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，去年台商回流，中南部漲翻天，雙北市工業區近期也開始有補漲效益，包含汐止、新北、桃園等工業地、廠辦、廠房，交易都很熱，化成路可能緊鄰三重等傳統產業聚落，因此吸引業者設廠。
至於工業區帶動住宅房市？陳傑鳴說，若是工業區設廠後，中高階主管進駐後，有其居住需求，因此會在周圍區域購屋，以中長線來說，就業人口增加，將會有長線住屋買盤，帶動住屋市場。（楊明峰／新北報導）
新莊化成路靠近新莊北側知識產業園區，形成產業聚落，帶動工業地交易。資料照片
新莊地所統計近1年地區工業地交易狀況，化成路以52件奪冠。新莊地所提供
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